酒店推荐|国际高端酒店的新吸引力法则( 六 ) 酒店推荐

图片：深圳光明天安云谷逸衡酒店
即将开业的上海世博逸衡酒店，位于上海自贸区浦东世博园A片区。根据世博地区“十四五”规划，世博园A片区将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区，到2025年区域内将新建8个以上高端酒店、形成瞩目的酒店群。此前该园区已开业1家洲际酒店。

图片：上海世博逸衡酒店
“某种意义上，酒店经营理念和逻辑的变化，又反过来影响着酒店开发方向以及业主投资决策。 ”一位园区经营者向笔者透露了其中的缘由——随着产业升级和城市更新的发展，各种大型产业综合体依然会是城市发展的重要标志之一，而酒店仍然会是大型综合体青睐的投资组合优选业态;但投资的逻辑不再早期“地产配套”、而是重视品牌酒店运营价值，最终要整体项目运营1+1>2的效果。
正如酒店资产经理人协会中国分会常务理事柘辉所言，当下酒店经营可以作为商业场景来经营，与城市以及周边社区形成互动，一个酒店只有当地人说你好，你才是真的好，而不是所有只是对外地的人，这种积累的口碑最终会产生更多的流量价值。提升酒店坪效的关键在于转变酒店经营的理念，为其选择合适的定位。
“酒店投资的黄金法则是位置决定一切。当高端酒店投资开始重视ROI的时候，从运营端反推投资选择，反而能让前期投资决策更为理性。 ”业内人士指出，大型园区/综合体看酒店的逻辑在发生变化，未来将尤为看为整体项目甚至城市发展带来的赋能，越是专业的酒管团队越是被选中的可能性就越大。
48年后，高端国际品牌怎么变?
回顾40年余发展历程，国际酒店集团是中国酒店业现代化和品牌化发展的重要推动力。迈点研究院《2022年度中国酒店集团规模TOP60榜单》显示：在中国市场入围TOP60的酒店集团之中，国际集团占比15%;其中洲际酒店集团领跑国际集团在华发展。
作为最早进入中国的国际酒店管理集团之一，洲际酒店集团在入华48年、深耕内地市场39年的历程中，大中华区已经成为洲际酒店集团全球第二大市场，也是其增长最快的市场。目前，从单一品牌发展至今，洲际酒店集团已有12个进驻中国市场，涵盖奢华精品系列、高端系列以及品质系列，在华开业及筹建总体量已超过1000家，足迹遍布 200多座城市。
“从迈点发布的报告来看，中国酒店品牌数量超过1800个。品牌的发展数量非常大，这对于行业来说，是个非常好的事情，但同时值得行业思考——这么多的品牌是否都适合于市场? 。 ”在迈点品牌发展大会上，洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健强调，洲际酒店集团在全球拥有18个品牌，目前仍有一些品牌尚未进入，这也是基于对本地市场适配性的考量。

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