目前房地产行业现状如何呢知乎 目前房地产行业现状如何呢知乎文章

一、目前我国养老行业现状?养老服务可分为三大类,居家养老、机构养老以及社区养老 。近年来养老服务业PPP模式获政策支持,养老类项目数量、金额井喷 。随着市场经济体制不断完善,社会福利失业也得到了长足的发展 。全国推进了社会福利社会化政策,原有的养老服务模式在不断变革中求生存,同时,各种新的养老服务形式如雨后春笋般破土而出 。2018年中国养老服务机构数量仍保持相对稳定的增速,机构数量保持在17万家左右 。
2010-2018年中国养老产业市场潜在规模不断增加 。2010年中国养老产业市场规模仅仅达1.4万亿元,截止至2017年中国养老产业市场规模增长至5.6万亿元 。2018年中国养老产业市场规模将达6.6万亿元左右 。
随着中国养老产业市场规模的不断扩大,中国养老产业已进入投资窗口期,伴随养老意识普及,需求还将进一步提升 。但经过前阶段高速发展,未来养老产业规模仍将扩大,但增速趋于平稳 。2019年中国养老产业市场规模预计将达到7.5万亿元,到2024年预计将突破10万亿元 。
注册登记的养老服务机构2.9万个,社区养老机构和设施4.3万个,社区互助型养老设施8.3万个 。各类养老床位合计744.8万张,比上年增长2.0%;每千名老年人拥有养老床位30.9张,比上年下降2.2% 。但随着养老服务机构和设施的增加,每千名老人拥有的床位数整体趋于上升,但增长速度逐渐下滑 。随着养老服务基建加强,养老床位供应情况将得到改善 。
2018年中国养老产业融资共18起,其中,共有6家养老服务机构获得融资,获投企业涉及旅居养老、医疗健康、养老服务、智慧养老、医养结合、养老机构和老年文娱七个细分领域 。在这18起投资案例中,涉及老年文娱的有6起,占比为33.3%,涉及智慧养老的有4起,占比21.1%,涉及养老机构的有3起,占比16.7% 。
国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,规划提出一个总目标,即到2020年,老龄事业发展整体水平明显提升,养老体系更加健全完善,及时应对、科学应对、综合应对人口老龄化的社会基础更加牢固 。
二、养老行业面临的问题
当前护理队伍整体素质较低 。现有从业人员多来自农村进城务工人员和城市失业下岗人员,且多为“40后、50后”,文化素质普遍不高;且其大多未经岗前培训和专业技能培训,不具备养老护理员执业资格,专业水平、业务能力、服务质量等方面均存在很大不足,不能有效满足服务对象的需求 。其次是行业人才吸引力太小 。由于工作时间长、劳动强度大、社会认同低、工资待遇差、职业保障少、从业风险高等原因,养老护理员对于社会劳动力而言缺乏有效吸引力,难以吸引专业人才 。
目前养老行业存在一个普遍的问题:即公办养老机构“一床难求”,而民办养老机构“床位闲置”,而且公办养老机构的一张床位有时甚至要等一年之久,然而尽管如此,大多数家庭宁愿久等也不愿去有空缺床位的民办养老机构,这种现象严重影响了中国养老行业的正常发展 。其原因在于二者之间在收费和公众信任度上有所不同 。关于这一现象,最主要的问题在于服务和医疗水平存在的差距、收费差距和硬件设施差距,这其中对比不同性质的养老机构来看,公办公营养老机构和公办民营养老机构在“管理水平”、“收费差距”和“社会观念”原因反馈上要比其他性质养老机构高 。
目前国内的老年用品市场尚未成熟,法律也不十分健全,行业监管缺失 。不少老年用品市场鱼龙混杂、乱象丛生,出现一些以次充好、坑蒙拐骗的欺诈行为 。这些欺诈行为严重损害了老年人的合法权益,常常使他们蒙受巨大的经济损失 。国内产品科技含量低,国外产品价格昂贵 。国内老年用品整体科技含量较低,性能单一,缺乏创新,高端产品被国外垄断,但其价格高昂又使老人难以负担,并且国内老年用品市场信息交流不畅,厂家与用户的需求对接不上,使得产品华而不实 。
三、养老行业发展趋势
由于中国出生率的大幅下降和预期寿命的不断增加,老龄化进程呈现加快趋势 。预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,占总人口比重提升到17.8%左右 。
养老产业的潜在需求取决于人口老龄化的进程,老龄化加速养老产业的需求释放 。随着未来5-10年建国后第二次“婴儿潮”一代逐渐进入老年,中国老龄化进程将会进一步加速,“养儿防老”的家庭模式愈发难以维系,养老产业将迎来快速发展的“黄金阶段” 。

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