项目|葫芦岛文旅“盲盒”开出“东戴河” 复盘一家南方房企的北上文旅之途北上|销售|一家|北京|旅游|原创

每经采访人员：卢嵘黄婉银每经编辑：陈梦妤
一家南方的房企，在北方一个传统的农业县和海边小渔村，本身又没有闻名遐迩的自然旅游基础或主题公园IP ，打造一个全新的大型文旅项目，这像不像在开“盲盒”？

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每经采访人员黄婉银摄
这个“盲盒”到底开出了什么样的结果，是失落还是惊喜？这正是东戴河开发运营十多年后，《每日经济新闻》采访人员想要前往探访复盘的动因。
“疫情之前的每年暑假，这里游客老多了，路上总堵车，现在虽然也多但不如之前了。 ”张静在葫芦岛市绥中县东戴河已经做了6年的文旅项目销售顾问，她对这片区域的客流十分敏感。
7月末，正值东戴河一年中的旺季，挂着京牌、津牌、冀牌的私家车、旅游大巴纷至沓来，沙滩上挤满了游客。热闹的除了沙滩，还有附近正在或者已经修建好的房地产项目。
从南往北，东戴河的海岸线上分别有佳兆业东戴河小镇、亚胜置业海天翼、当代置业白金海等文旅项目，佳兆业东戴河小镇西边还有多个本地开发商，以及融创等知名开发商正在修建和销售的项目。
东戴河位于葫芦岛市绥中县，距离北京约300公里，离山海关站不到15公里。 12年前，这里还只是一个有着干净沙滩和海水的小渔村，海边都是零散的、荒凉的田地，周围道路泥泞难行。 2011年之前，这里不叫东戴河，而是“绥中县滨海经济开发区” 。随着佳兆业东戴河小镇在这里深耕，渤海湾被越来越多游客知道， 2011年， “绥中县滨海经济开发区”正式更名东戴河新区。
佳兆业旅游开发有限公司总经理陈庆锋跟进佳兆业东戴河小镇项目多年，他告诉《每日经济新闻》采访人员， 2011年小镇项目首次开盘，为了打响“东戴河·佳兆业”这块牌子，他们在宣传上重金投入。比如邀请明星李冰冰代言，广告语——“我在东戴河等你” 。
戴河，是冀东独流入海的河流之一，其最为知名、发展最早、最成熟的片区就是北戴河，而东戴河发展至今不过十余年。
“当时从北京到山海关这一段的高速路上，我们都铺满了这个广告，宣传效果非常好，东戴河的名声一下子就打出去了。 ”陈庆锋说。
“早期1套房20万，对北京客户来说很划算”
在张静的印象中，东戴河旅游度假火起来是在2017年。当时，她已在某项目做了两年销售顾问，由于该项目紧邻海岸线，当时单价可达10000元/平方米。
2017年前，房地产仍然是一个黄金市场，东戴河还未吸引足够多的市场关注。直到2017年，北京出台了在当时被称为是史上最严的限购令，市内购房、投资需求开始陆续溢出；加上另外一个关键因素， 2015~2017年，京津冀协同发展规划和政策陆续出台。

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