投资|高端酒店投资迎新风口开元酒店紧握城市更新和乡村振兴两把金钥匙( 二 )

02 高端酒店的本土发展首先要读懂“城市更新”
那么如何在“风口”期找准切入点，从根本上抓住行业与时代机遇，成为新的探讨话题。开元酒店认为，做好高端酒店品牌，首先要做的是“读懂中国的城市更新”。
# 城市更新带来第一波高端物业红利
城市更新是城市发展的必然趋势。过去城市发展主要是规模扩张，粗放式发展，现在和未来则聚焦城市内核、内涵式、提高质量的发展模式。
中央提出了实施城市更新行动，但是要防止大拆大建的过度房地产化的方式。在过去20年中中国房地产的黄金时代，酒店作为物业配套，起到的作用则是提升开发地块的品牌价值，带动商业写字楼或者住宅的销售。高星级酒店项目几乎以不计利润为代价，作为商业地产项目的陪衬。但在“房住不炒”的后房产时代，国内房地产行业高杠杆发展模式已经失效，地产开发商手中的酒店项目需要回归商业投资本质。
据不完全统计，目前全国适合做高端酒店的物业80%在地产商手里，而处于转型期的地产商正在积极寻求专业国内外酒店集团，发挥高端物业更大的商业潜能，这应该是每一个做高端酒店的酒店集团必须要重视的第一波红利。
# 城市更新加大高端品牌需求
所以，随着近些年来城市化建设的不断深入，大量没有实现商业价值的物业资源会得以释放，给酒店投资提供了新的机遇。物业除了在地产商手里，还有一些高端酒店、老酒店属于地方旅投、城投这样的地方国企。它们最大的问题是存在着连锁化程度不高，资产运行效率低下的情况。据亚洲旅宿大数据研究院统计，当前我国酒店市场既存的30多万家中高端酒店中，连锁化程度不到14%。
正因如此，城市更新让一些传统的高端酒店有机会焕发生机，提升自己的价值，传统物业的更新需求加大对高端品牌的需求。如杭州博奥开元名都酒店在去年年初换牌更新为开元名都，酒店翻牌后着力于社群关系及线上市场开发，关注服务品质及口碑提升。客房散客出租率大幅提升，同区域酒店散客出租率列第一。通过集团餐饮优势资源导入，酒店中餐及婚宴的知名度和口碑不断打开，并保持较高的西餐上座率。
开元酒店集团的开元名都、开元名庭、曼居酒店都是从城市起步，抓住不少国内城市更新机遇，帮助一些老物业重振辉煌，自身品牌也得以加持，可谓一举双得之共赢。
# 商旅/度假客群的新兴根据地
城市的高速发展，也吸引了众多年轻消费者踏上日常城市之旅的步伐，以往的商旅客群开始更趋向休闲化，“忙里偷闲”的行程成为常态，此外，随着Z世代新客群的崛起，热衷探索城市的新一代城市度假客群也为高端酒店的新客源，在宅酒店的氛围中，他们俨然已是将高端酒店当做了休闲度假的新兴根据地。更多元的客群也决定着酒店商业模式的殊途同归。

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