农业|租赁期20年，撬开“农业地产”的窗口？农庄+民宿，风口即将来临！( 二 ) 特色|风口|乡村|休闲|地产|发展

总得来说，乡村民宿在前期的策划、规划设计上，一定要结合当地的气候和环境，营造亲近自然的沉浸式住宿体验成为设计的最大目标。

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政策破局，撬开更大的窗口期， “农业地产”迎风而来
这一年，乡村民宿的利好，不管是金融还是土地，都是释放更大的机遇，呼吁更多人返乡、下乡创业、就业。
不管是文旅部发布《旅游民宿基本要求与评价》，确定旅游民宿的等级；还是农村闲置宅基地盘活利用方向之一，就是乡村民宿；再者，金融赋能民宿发展，农业银行有相关的贴息贷款等等，都在释放更多的牵引力。
近日，海南印发《关于进一步支持共享农庄发展的十一条措施》，《措施》提出，在符合国土空间规划的前提下，允许共享农庄项目中涉及的加工、仓储、研发、办公、商业等用途混合利用。
《措施》提出，鼓励共享农庄项目优先盘活利用农村存量建设用地。加快推进集体经营性建设用地入市改革，鼓励村集体及符合条件的农垦经营性建设用地通过出让、出租等方式用于共享农庄建设。支持闲置的农村宅基地转化为集体经营性建设用地。
《措施》还提出，共享农庄的民宿可根据消费者需求进行个性化订制，采取租赁方式提供给消费者，租赁期限可至20年。
整体来看，这样更有利于“乡村旅居+田园康养”的发展，无意之中也撬开了“农业地产”的窗口，农庄+民宿，一个新的风口即将来临。
全国各地，是否效仿，出台相关政策，只能拭目以待。

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立足农业，搞乡村民宿，跨界融合很重要
重农主义在中国延续了几千年，奠定了中华文明成为地球上唯一不曾中断过的古老文明的基础。
乡村民宿的发展，必须立足农业，打破认知边界，跨界融合，增加附加值，延长消费链。
农业的本质是生态产业，必须依靠一个桥梁，让农产品与外界交换，交换的主体是粮食、蔬菜、瓜果等。
这样，休闲农庄与乡村民宿有了融合点，具有很高的关联度，让田园康养有了栖息地，也是未来现代农业发展的一个细分的趋势。要想规划出有自己特色和创意的休闲康养农业，必须根据当地的资源、气候、环境、地理，以及人流、需求等来考虑。
休闲农庄必须有特色，写好“农业”两个字。休闲农庄必须姓农，也就是说一定要有农业特色产业来支撑，围绕特色农业来进行规划设计，以农业产业为主题进行综合开发。所谓特色，就要以当地的产业来考虑了。

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