农业|租赁期20年，撬开“农业地产”的窗口？农庄+民宿，风口即将来临！特色|风口|乡村|休闲|地产|发展

共享、休闲成为主流，连起了一座桥梁—民宿，通向未知的乡村。
民宿，最大的一个亮点，就是它可以把城市跟乡村连接起来，照亮另一个世界，挖掘出传统农业的美。
如今， “城市休闲消费+乡村旅居康养”构成周边游消费增长的“两翼” 。
尤其，在疫情反复下的这一年，尚未解除警报，还需常态化对待，人们休闲旅居，更偏向亲近自然的乡村农庄和民宿，成为更多人安全舒适的选择。
其实，一家民宿，就是一个连接的桥梁，把乡村最美好的东西带入城市，把城市的人吸引到乡村，乡村振兴才有了可能性。

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乡村振兴，需要全面推进，乡村民宿已成为重要发力点。
为啥这样说呢？
这一年，对于乡村民宿都是利好，其至少有两个方面：一是乡村旅游、乡村振兴的重要产品供给，顶级战略之下，不必多言，企业、资本等稍有敏锐度者，自有对应行动；二是从游客需求端看，零散疫情引发担忧，游客更向往开放的环境，亲近自然。消费升级成为趋势，特别是‘一老一少’ ，退休老年人有钱有闲， 95后经济条件普遍较好，家庭财富积累多，爱美爱生活，有精致住宿的需求，会更注重旅行过程中的品质体验。
但是，不少乡村民宿仍然面临多个突出问题：门店同质化，无法满足用户个性化差异化需求；收入结构单一，依靠单一房源收入；运营服务能力有限，门店经营成本高、利润低；营销能力差，不懂OTA以及社交媒体营销；业态品质不高，业态以农家乐、客栈为主等诸多问题。单体乡村民宿在竞争激烈的市场中，抗风险能力差，举步维艰，甚至纷纷黯然离场。
【农业|租赁期20年，撬开“农业地产”的窗口？农庄+民宿，风口即将来临！】而在疫情洗礼下，市场也发生了一些变化，卫生、安全、特色是游客出行最关心的重点，而这与乡村民宿有着很高的符合性。在需求的催化下，品牌化、连锁化、专业化、数字化将是未来民宿行业发展的必然趋势。
未来5年，乡村民宿有两大升级方向
居民消费结构不断升级，消费需求愈加中高端、多元化、个性化，在此背景下，有审美、有情怀、有温度的乡村住宿产品如何打造？
其中，两大升级方向：
1、综合化发展，打造乡村民宿度假综合体，一个民宿就可以成为一个旅游目的地，创建国家级乡村田园野奢民宿休闲度假旅游目的地。
2、个性化发展，精准主题定位，做足特色体验。
只有，前期搞懂了未来的发展趋势，才能抓住机遇，大展身手。

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