租金|跌下神坛的“最贵”购物街曾20万一平疯抢，今开始纷纷弃租关店( 二 )

2020年，由于“黑天鹅事件”的影响，ColorMix还宣布关闭位于罗素街的门店。6家奢侈品店接连关门，这在过去是不可想象的。但现在事实摆在我们面前，罗素街的“利益效应”显然正在消退。今年年初，意大利奢侈品牌普拉达宣布将关闭位于罗素街的门店。这家店的店主是香港玩具国王蔡志明。蔡志明7年前与普拉达签了租约。年租金超过1亿，也就是说，月租金是900万左右。但现在全球经济形势不明朗，普拉达宣布将关闭门店，不再与蔡志明续约。而这家面积超过1000平方米的商铺现在降价9折。没有人对此感兴趣，原来的20万一平方米也没有了“意气风发”的状态。
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据了解，不少国内品牌在关闭门店后，已经开始攻击网络渠道，如西贝等食品企业的tiktok、super gorilla、lululemon等在语音等平台上开设了语音课程，并取得了不错的效果。奢侈品牌在中国市场也有网购渠道，比如开通中国官方网站、进入第三方平台等。Burberry、Coach、Michael Kors在天猫定居，而普拉达选择在寺庙图书馆定居。此外，Burberry在去年底与腾讯达成合作，希望能将奢侈品消费者的线下生活和社会动态更紧密地联系起来。近年来，罗素街的租金一直在上涨，这显然带有“投机”的成分。现在“黑天鹅事件”已经暴露了许多地区的“房价”。作为中国最贵的商业街，罗素街无法抵挡冲击。罗素街的许多奢侈品牌不再续约，选择关闭门店。尽管奢侈品牌在中国的消费渠道仍在运营，但中国消费者消费意愿低落，奢侈品牌销售依然会受到重创。
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现在罗素街的市场太差了，降低租金是无可奈何的。然而，租金下降了很多，仍然有许多空置的商店。后来经过仔细考虑，我们可以看到，即使罗素街的租金下调了90?罗素街的租金仍然偏高。此外，香港游客数量最近大幅减少，企业将不会进行亏损业务。可以肯定的是，奢侈品牌们已经没有太多选择，消费者在哪里机会就在哪里，奢侈品零售的机会一定会是中国内地。本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

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