租金|跌下神坛的“最贵”购物街曾20万一平疯抢，今开始纷纷弃租关店

文：言叶说到中国房价最贵的地方，相信大家会想到北京著名的王府井步行街，这里不仅租金高得吓人，而且商店的租金也是很多人可望不可及的。俗话说，山外有山，人外有人。其实中国还有一个地方更加的可怕，就是香港这条让人“高攀不起”的步行街，香港的罗素街。事实上，去过香港的人都知道，罗素街是一个非常火爆的地方。
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在许多人的记忆中，十年前铜锣湾的罗素街已今非昔比。这条250米长的小路近年来被称为“世界上最贵的街道”。2012年，这条街上的商铺在世界上极为昂贵，年平均租金为21000元/平方米，远远超过纽约第五大道和法国巴黎香榭丽舍大街。但十年前，情况完全不同：电影院、银行、中等价位的服装品牌和便宜的馄饨面。然而，随着2003香港大陆的“免费旅游”项目的推出，罗素街上的各类店铺逐渐被各种奢侈品所取代，见证了香港零售业“黄金十年”的缩影。
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在香港的罗素街，最高的租金高达21万一平方米。即便如此，罗素街的商铺供应仍然供不应求，因为罗素街的总长度只有250多米，而罗素街可供出租的商铺数量很少。作为中国“最贵”的商业街，罗素街的传奇不止这些。罗素街曾经是一条奢华的街道，商人之所以选择这样一条古老的商业街，正是因为罗素大街是香港最大的时代广场唯一的道路。目前，零售业已成为香港的支柱产业之一。香港零售业占香港GDP的4.3?香港已经成为一个当之无愧的“购物天堂”，但这里的街道却变得“陈旧”。无论你走到哪里，你总能看到化妆品、箱包、珠宝和手表等品牌。过度依赖奢侈品使香港零售业有些脆弱。
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自2014以来，内地政府加大反腐力度，加剧内地与香港之间的矛盾，以及日本和韩国日益升温的旅游业，零售市场暴跌。如今，走在铜锣湾、尖沙咀或中环的街道上，崭新的广告牌与空无一人的店铺形成鲜明对比。装饰豪华的商店空无一人，店员三三两两站着聊天。近几年来，“人山人海”、“买奢侈品如集市”的宏大景象已不复存在。罗素街的高租金，也受到时代广场消费的推动，时代广场已成为奢侈品的“宝地”。然而，无论商业街有多贵，只要消费者不付钱，价格自然会降下来。现在罗素街正经历着这种“痛苦”。自2019年底以来，普拉达、Bonjour、雷达、宝珀和天梭这5个品牌已经关闭了位于罗素街的门店。
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