隆昌|破局！黑土地如何迎来度假酒店的“摩登时代”( 二 ) 绵竹

市场活跃度较低的东北地区经济“大盘”未必可以激发度假酒店市场的市场活力，为新晋休闲度假酒店积蓄经济发展动能；
旅游业尚未成为东北地区发展的行业重点之一，省市间旅游业尚未出现携手发展迹象等因素均会限制东北区域打造强吸引力的旅游市场；
“双季节性”（区域本身的季节性和度假酒店的季节性）对进入东北地区的酒店，尤其是休闲度假产品，提出更高运营管理要求；
东北地区连锁品牌酒店的产品品质、工作人员的服务意识和服务素养均需要进一步提升，需要投入大量的人力、物力、财力以及时间成本加以改善。

那么，面对充满机遇与挑战并存的东北地区度假酒店市场，资本要如何在合理地规避风险的同时，抢占市场先机并实现前瞻性的度假酒店产品布局？

#高端连锁品牌酒店具有更高投资“性价比”从东北地区酒店市场的发展现状来看，高端及以上档次的连锁品牌酒店仍具有一定的市场稀缺性和品牌号召力，这主要表现在品牌影响力和平均房价的溢价能力方面。只是，高端及以上品牌档次与其平均房价的溢价能力呈边际效应递减趋势。

从投资回报的角度来看，超高端及奢华品牌酒店的投入成本更高，但并没有因此为酒店产品带来更高的平均房价的溢价能力，结合东北地区低速发展的经济环境，贸然进入市场缺口最大的超高端及奢华档次的酒店市场，可能无形中增加了投资回报的不确定性。
因此，经典的、知名的高端连锁品牌酒店（尤其是国际连锁品牌）是具备更高性价比的投资选择。一方面，高端档次定位填补了市场空白，经典且知名的连锁品牌将进一步放大了这一优势，优质的品牌号召力有助于获得稳定的客源导流，边际效益最大化的平均房价溢价能力有助于实现良好的酒店综合收益；另一方面，与超高端及奢华档次酒店相比，相对较低的投资成本可帮助投资者获得更理想的投资回报。
#特色的非标准度假酒店产品或将帮助东北地区度假酒店实现“弯道超车”在度假市场发展较成熟的国内经济大区（如西南地区）中，已经出现了非标准度假酒店产品。并且，此类型的度假酒店产品因其独特的外形和富有腔调的风格设计，获得了广大旅游爱好者的强烈追捧。其平均房价溢价能力也得到了市场的充分认可，在部分度假市场的旺季，非标准度假产品的平均房价可与高端及以上档次的度假酒店产品相匹敌。
对休闲度假群体（亲子家庭、情侣、朋友等客群）的强吸引力以及超出品牌效应的平均房价溢价能力足以证明独具风格特色的非标准度假产品具有一定的成功借鉴意义。

隆昌|破局！黑土地如何迎来度假酒店的“摩登时代”( 二 )

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