申请购房商业贷款条件是：
1、有合法的居留身份
2、有稳定的职业和收入
3、有按期偿还贷款本息的能力
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押 ， 或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
5、有购买住房的合同或协议
6、提出借款申请时 ， 在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款 ， 若已作购房预付款支付给售房单位的 ， 则需提供付款收据的原件和复印件 ， 
【法律依据】
《信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法》第三条 ， 借贷双方应当遵守国家法律、金融机构的有关规章制度 ， 在平等协商的基础上签订借款合同 。

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