商业房产证可以划分 ， 流程如下：
1、准备申请资料 。登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料 。
2、进行申请登记 。到当地的土地证部门申请房产证分割就可以了 ， 但是去办理商业用房产证之前 ， 先把开发商的房产证的复印件加盖公章 ， 附上出售文件到当地的土地部门办理商业用证明 。一般需要15个工作日 ， 但是不同的地方 ， 商业用证办理分割的办事效率也是不一样 。
3、笔录登记 。同一权利人的多个商业用途的房地产 ， 属于房地产证的合并或分割 ， 应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产 ， 将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让 ， 应当办理转移登记 。
4、领取新的房产证 。等手续后拿到新的房产证 ， 上面会记载相关人员各自拥有的房产比例 。

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