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前段时间，深圳的写字楼空置率又一次成为了焦点 。
短短半个月之内，之一太平戴维斯、世邦魏理仕和仲量联行三家全球地产服务商前后脚发布了最新的深圳市写字楼研究报告 。
数字开始打架 。
之一太平戴维斯的数据显示，深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7% 。
这是历史更高值 。
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【买不起房的“人肉干电池”，到底是怎么炼成的？ 什么是干电池】
仲量联行的数据是27.8%，也在上升 。
而在CBRE世邦魏理仕的数据里，趋势截然相反 。
2020年第三季度，深圳写字楼市场需求回暖，市场空置率环比下降0.8个百分点，至20.1% 。
这到底是怎么回事？深圳的写字楼需求到底有没有回暖？这些冰冷的数字背后，深圳的经济可能发生了怎样的变化？
再说深一层，深圳写字楼的空置率，是如何影响“人肉干电池”的炼成的？对于周边的城市，又有怎样的影响？
今天局姐就来说道说道 。
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深圳写字楼的空置率到底有多高呢？
无论是哪家的数据，都有20%，甚至四分之一的写字楼没人租用 。
不要说北上广深四座一线城市，就算是和湾区的二三线城市相比，这个空置率，都算不上低 。
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而且，如果仔细观察就会发现，之所以世邦魏理仕的数据显示深圳写字楼的空置率在好转，是因为只有他家的统计口径包括甲级和乙级两类写字楼 。
而其他两家只统计甲级写字楼的数据 。
也就是说，深圳写字楼里面，综合素质相对差的更受欢迎一些，顶级写字楼反而更加租不动 。
看来，经历过疫情，以及各种内部外部风暴的夹击，深圳的企业们似乎还在挣扎的路上，企业的日子，应该，是不太好过的 。
但是，这并不是写字楼“不好租”的唯一原因，甚至不算什么特别重要的原因 。
如果我们仔细观察深圳写字楼的租金走势，可以看得出来，从2018年底开始，深圳写字楼的租金一直在降，已经连跌了八个季度了 。
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为什么呢？
让我们回到市场最本质的关系——供需 。
深圳写字楼市场更大的压力，来自于超量供应 。
换句话说，写字楼的生长速度，太快了，远远快过于企业的生长速度 。
根据戴德梁行数据，未来五年深圳将供应大量写字楼，总面积800万㎡，接近现有存量813万㎡ 。
也就是说，未来五年，写字楼的数量即将翻上一倍 。
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但是，企业生长的速度又是什么样子呢？
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从2017年爆发之后，深圳的企业对于写字楼的增量需求，就开始逐年递减 。
如果按照近五年的平均水平来算，每年的吸纳量不到60万平方米，五年不到300万平方米，不及未来五年新增供应量的40% 。
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