产业园|特色小镇开发模式与运营模式( 三 )

①运营收益
②工程收益
政府政策
政府奖励、补贴、税收优惠
三、案例：棕榈股份浔龙河项目
湖南长沙浔龙河项目全称长沙县浔龙河生态艺术小镇，是新型城镇化建设的创新型样本之一。项目规划占地面积14700余亩，计划投资140亿元。自2009年启动建设以来，项目依托浔龙河便捷区位交通优势、优美生态环境优势、深厚人文底蕴优势，从盘活乡村资源和促进民生两部分入手，率先破题城乡发展瓶颈，推进城市公共服务向农村覆盖、城市基础设施向农村延伸、城市现代文明向农村辐射。
通过对乡村环境、乡村文化等“乡愁”予以保留，大力发展农村综合产业，形成“教育产业为核心、生态产业为基础、文化产业为灵魂、康养产业为配套、旅游产业为抓手”的产业格局，打造“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的诗意栖居，实现全民安居、乐业、乐享生活。
1、项目区位便捷
项目所处地交通十分便捷，长沙县主干道黄兴大道北延线（东八线）贯穿整个项目，黄兴大道从长沙高铁站起先后与劳动路、人民路、机场高速、长永高速交汇，形成与长沙市的无缝对接，车程至长沙县10分钟，至市区25分钟，至黄花国际机场25分钟，至长沙高铁站30分钟。

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浔龙河项目区位
2、项目资源丰富
自然资源：三条河环绕，水质无污染，无工业污染，具有丰富的青山绿水生态资源；
人文资源：田汉故乡，具有很好的人文底蕴；
【 产业园|特色小镇开发模式与运营模式】政策优势：国家新型城镇化建设——“美丽乡村”建设试点项目，湖南省试点第一村；资本优势：16个亿一期专项定增，6个亿首期银行授信，100个亿的PPP战略授信；区位优势：毗邻长沙市县，长沙市总人口近800万人，其中100万是可接受基础教育人口。长沙县2015年位列全国县域经济百强县第8，中西部第1。
3、项目规划
项目总体定位为“城镇化的乡村、乡村式的城镇”。产业规划包括两带、四心、五轴：其中两大景观带包括小镇封面景观带，浔龙河大道景观带；四大布局核心包括生态艺术小镇中心，浔龙岛独家酒店集中区，颐养休闲集中区，艺术职教中心配套区；五大产业轴线包括水墨潇湘（潇湘文化水墨商街），StarPark（生态亲子公园集群），原筑湘涧本草龙丘（绿色建筑示范空间），农创工场（现代农业创业园区），百艺山源（职教文创艺术基地）。

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浔龙河项目产业布局
生态产业：浔龙河成立农业公司和新型供销社，完善体系，搭建网上平台，打造浔龙河品牌农产品；携手长沙县政府、天津绿茵生态，打造田园综合体。

产业园|特色小镇开发模式与运营模式( 三 )

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