产业园|特色小镇开发模式与运营模式

一、特色小镇开发模式
特色小镇的发展是一个系统工程，一个成功的特色小镇，规划、开发、投融资、运营必须统筹规划，缺一不可。同时，也要结合当地实情，“一镇一策”。
特色小镇的开发基于三个基础，三者缺一不可。一是特色产业的落地。特色小镇在自身产业的基础上与旅游、教育等结合，完善产业结构，这是构成人口要素的基础。二是长期居住人口的聚集。长期居住人口的聚集会产生生活、娱乐、休闲、教育、医疗等多种需求，会催生居住社区、医院、商业街、商业综合体、银行等一系列的生活配套设施和服务机构。从而带来基建、环保等宜居所需要的投资机会。三是外来消费人口的聚集。特色小镇通过旅游的方式吸引外来流动消费人口。通过外来流动人口带动小镇吃、住、行、游、娱、购、康（健康）、体（运动）、学（获得知识）九大要素的发展。

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乌镇夜景图
特色小镇的三大基础决定了特色小镇的开发核心是产业与旅游双轮驱动。从住建部出台的第一批特色小镇统计来看，类型上也是分为产业型小镇和旅游型小镇两种类型。其中产业型小镇又分为六大类：1、特色产业型（嘉善巧克力甜蜜小镇、平阳宠物小镇）2、新兴产业型（云栖小镇、梦想小镇等）3、高端制造型（机器人小镇等）4、航空产业型（安吉航空小镇、萧山空港小镇等）5、金融创新型（上城玉皇山南基金小镇、房山基金小镇等）6、时尚产业型（余杭艺尚小镇、西湖艺创小镇等）；旅游型小镇分为四大类：1、生态旅游型（仙居神仙氧吧小镇、杭州湾花田小镇等）2、资源独特型（磐安江南药镇、西湖龙坞茶小镇等）3、历史文化型（北京市密云区古北口镇等）4、城郊休闲型（太湖健康蜜月小镇、临安颐养小镇等）。

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磐安江南药镇
所有类型的小镇核心都在于人口的聚集。以长期居民和外来消费人口两条基本逻辑来进行特色小镇开发，特色小镇开发一般都包含六个部分：
1、特色小镇产业开发。这是形成长期人口的关键。特色小镇的产业以当地产业实情为基础，一般以新兴产业或者特色产业为主。
2、配套产业园开发：将特色产业集中在配套的产业园。产业园里包含研发、制造等功能。
3、旅游产业开发：这是吸引外来消费人口的关键。旅游的开发包括多个旅游景点的开发、旅游文化的开发、特色街区的开发等等，通过旅游开发带来流动外来人口来小镇消费。
4、休闲消费区开发：通过开发各种休闲项目给消费人口带来吃、住、行、游、娱、购、康、体、学九要素的体验，扩大消费，带动小镇经济。

产业园|特色小镇开发模式与运营模式

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