洋房和高层的区别是：
1建筑层数不同 。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低 。
2公摊面积不同 。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大 。
3容积率不同 。洋房比高层的容积率低，居住舒适度高 。
4梯户比和人流量不同 。高层层数高，户数多，人流量比较大，居住舒适度比洋房低 。
5户型布局不同 。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，高层一般是两梯四户 。
6小院和地下室等附加值不同 。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小 。
7面积和价格不同 。洋房的价格要比高层贵
8物业费不同 。洋房的物业费比高层的物业费高

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