ppt|如何去“看”一个商业项目？

"考察”，无疑是每个商业人的必经之路。
相比其他行业，商业地产人的考察无疑看起来是蛮开心的，上班时间，工作需求，合情合理的逛商场逛品牌，考察一下餐饮，考察一下夜生活，说不准还能考察一下好玩的酒店和夜店。
听起来很爽不是吗？但事实上，用不同的视角去看去考察，得到的信息与思考完全不同；或许是简单玩一圈喝顿酒结束，或许是满脑子都是项目和数据、资料照片和PPT，反而缺乏对项目内在价值缺乏感受。
那么问题也由此而来，如何去考察一个项目，如何的去真正的“看”一个项目，再尽量少的时间里，去获得更多的思考和他人的方法论，这就很考验“看”商业的视角。
而这样的能力，也是商业地产人成长的关键所在，毕竟一成不变的商业逻辑也就如此，时刻的看新锐项目，理解市场的取向与变化，真正从现实的商业呈现去主动思考，或许比天天坐在办公室行业推文更管用。
那么，到底该如何“看”？

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首先，请先放下自己的“看”。
因为太强的惯性认知会影响判断力。
一些行业所谓的共识，有时候会提升我们的效率，但往往会让我们错失一些新知。比如我们会本能的认为“港资一定就稳，民企经常就胡来，而央企来来回回中规中矩四平八稳”，虽然大体是如此，但事实上在不同的地域和时空以及客群里，这三者经常在相互改变。
事实是，有多少港资商业出了上海就不灵，而类似华润这种国企在北京却做出了更新场这样的项目，而类似正弘城这样的民企项目却呈现的干干净净，做出了比港资还港资的味道。
所以当我们看待一个项目时，强烈建议，先放下所有的主观与偏见，也忘掉所有他人所告诉你的概念和营销话术，先去用好奇心去感受，用商业基本逻辑去感受，到底观感如何，招商如何，客群如何，真实且独立的“看”。
这应该成为“看”的起点。

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然后，就可以用研策和场景的视角“看”。
就是回到一些最基础的投资与定位视角。这个项目在什么城市，什么区域，什么商圈，以及什么样的街道与交通关系，它究竟能带来什么样的客群？请注意，是真实的客群，而非简单的招商话术里的客群。
在所有新开的项目里，几乎所有都在想方设法来吸引到所谓Z世代的客群，但事实上，真正的“Z世代”眼里这个项目是否存在往往都要打一个问号。当然可以肯定的一点是，不停的对外号称自己Z世代定位的项目，一定难以找到真正的人群，因为这代人只能被真正的内容和气质吸引，而不是口号。

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