淘宝网二手房像下图这样的 。
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对此,很多的卖房/买房者内心都有疑惑 。
挂在上面之后我的房子这不就成法拍房了? 淘宝的二手房可以不限购吗?并不会哦,拍卖只是房子的一个展示形式,但是我们的房子还是普通的个人二手房,也是需要符合杭州的限购条件才能购买的 。
淘宝二手房手续这些需要我自己去办吗?对于淘宝固定服务费的形式,也有很多的买房者会有疑惑,那么便宜,是不是过户这些手续需要我自己去办的 。当然不会!从刚开始在网上看中房子,到现场去拍,和卖家确定意向,付定金,按揭,过户等等一系列的二手房流程中,都是有工作人员的身影的,都是会帮忙解决的,这个可以放心 。
1、保证金不同虽然法拍房和个人二手房都需要缴纳保证金,但是两者的价格差别还是很大的 。
法拍房的保证金一般是参照起拍价或评估价的10%-20%,所以比较高,大多是10万起步的 。个人二手房的保证金即为该房源的服务费,也就是我们常说的中介费,是固定的,杭州为11900元,上海为19900元,更多城市服务费详见个人二手房服务介绍 。【5个办法教你分辨淘宝上的法拍房 淘宝网二手房市场】
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左图-法拍房;右图-个人二手房
2、出售原因不同虽然展示形式是一样的,但是两者出售的主观意愿完全不同,法拍房是被动出售的,个人二手房则是卖家主动出售 。
法拍房,全称为法院拍卖房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋 。多是由于债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行的房屋 。个人二手房,即是业主因为自身的一些原因(如想换个大房等)主动出售的,买房者可以和卖家直连,面对面沟通 。
3、拍卖(购买)时间不同法拍房拍卖的时间是固定的,不会因为购房者的意愿改变 。个人二手房拍卖的是时间可以更改,当现场看完房和卖家达成购买意愿之后,工作人员会负责准备合同知道双方进行签约,并设置开拍时间,买家可直接fd当场拍下该房源 。
4、购房条件不同法拍房,目前很多地方的法拍房都是不限售的 。以杭州为例,即使你的名下已经有两套房了,但是通过法拍房,仍可以购置房产 。个人二手房,遵循当地的限购资格,只有在符合的条件下才可以进行购房 。
5、入口不同法拍房和个人二手房都是属于房产,两者的都需要通过手机淘宝(操作:手机淘宝 > 阿里拍卖 > 房产)进入房产频道 。
但是在房产频道,个人二手房有一个单独的入口,即红框标注的【二手房】 。
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