房贷断供首付款怎么办如果断供会把首付退回来吗 _生活百科

大部分情况下首付还是不会损失的。

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由于中国房价在20多年里一直在，因此，很少出现还不起房贷导致房子被收走的情况。真出现的话，给大家普及下相关法律、财务知识。
银行有条件行使抵押权所谓的房子被银行收走有点言过其实了。房子产权是属于房产证上人的，任何人、任何机构都不存在剥夺所有权的可能。
对于有贷款的房子，银行只是抵押权人，在房产所有人还不出贷款时能够实行自己的抵押权，但抵押权不是想搞就能随便搞的，要么和房东商量要么申请法院执行。仅凭银行本身是不可能做到的。
变卖或者拍卖房产即使还不出贷款了，房子也不能直接归银行所有。这叫“流押”，我们国家的法律不允许这样做的，即使在签订抵押合同时有这么一天也是非法的、执行不了。
一般真到了还不出贷款要动房子时，会走变卖或者拍卖程序。变卖差不多就是房东或者银行
找到一个卖家直接卖了变现。拍卖指银行请求法院通过司法拍卖变现，大家听到过法拍房吧，就是这个意思。
所得价款只是归还欠银行的钱现在的抵押贷款，尤其是房产抵押都是不足额抵押。什么意思？假设办理贷款时，你的房子市值100万元，银行不可能借给你100万元，最多最多借你7成，也就是70万元。
一方面这是银行为了保护自己今后不受损失，另一方面也是国家限购政策的规定。
卖掉房子变现后的钱在归还了欠银行的贷款后，多余的还给房东。
举例说明分几种情况给你举些例子
贷款时房产交易价为100万元，首付50万元、贷款了50万元。前5年已经还了10万元本金时开始断供，确实还出来了。
1.假设拍卖房子时房价涨到了120万元，卖掉房子后一共得到120万元，先还欠银行的40万元（50-10万元）。剩下80万元归你自己，不仅首付没有损失，还多了些钱。
2.假设卖房卖了100万元。先还欠银行的40万元，剩下的60万元归你。50万元首付仍然没有损失，但你也没赚，多出的10万元是你以前就已经归还给银行的。
3.假设卖房卖了80万元。还掉银行的40万元后，剩下的40万元归你。这时发现首付的50万元只拿回了40万元，损失10万元。其实，还有你已经在前几年还了的10万元也打水漂了。
4.极端点的情况，房价暴跌，你的房子只卖了40万元。这时还掉欠银行的钱后，一分都不剩了。首付50万元拿不回来了，以前还的10万元也没了，前后共亏60万元。
5.再极端点，房子只卖了30万元。这时，连欠银行的40万元都还不完。也就是说，房子卖掉后，不仅50万元的首付没了，之前已经还的10万元也没了，还欠着银行10万元。这钱需要你用其他东西或者未来的工资收入偿还。
总结说白了，真当还不出贷款时，只要房价不跌或不大幅度下跌。你的首付还是能拿回来的，而房价暴跌的话就比较惨了。这也是为何当年日本房产泡沫被刺破后不少人还了一辈子的房贷甚至有人跳楼的原因。
【房贷断供首付款怎么办如果断供会把首付退回来吗】

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