商品房断供会有什么后果商品房断供怎么处理 _生活百科

现在的房价很高，很少有人能一次性全款买房子，绝大多数的人都是想办法凑足首付款，剩余的钱都要向银行贷款。
而向银行贷款之后，基本上都是按月还款的，一般来说还款时间可以自行选择，在15年到30年之间。很多人就有疑问了，如果我还不上房贷，房子被银行收走了，那首付款怎么办呢？

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关于这个问题我来给大家分析一下：
首先我们来了解一下买房子的流程，如果是新开发的楼盘，我们向开发商买房子，购房人在开发商的售楼处签订认购书并交纳一定的定金，然后签订购房合同，支付房子的首付款。
接着凭借购房合同和个人的还款能力证明向银行贷款，银行在审核通过之后，把购房人的房子抵押在银行并将款子打给开发商。
以后购房人只要按照和银行的约定，每个月向银行卡里存入约定金额的钱就可以了。
如果是二手房的话，流程也基本上差不多，唯一不同的是银行会把钱打给二手房房东。

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我们分析一下上面的流程就会知道，等银行打完款之后，你和开发商或者二手房房东都已经没有关系了，他们已经拿到了全款。
剩下的就是你和银行之间的债务关系，等于就是你拿自己的房子放在银行做抵押，借出了房子一部分价值的钱，然后再分期把这些钱慢慢还给银行，等到钱全部还完的时候，银行就会把房子退还给你。
那如果中途你没钱还银行了，断供了怎么办呢？银行肯定会把你抵押的房子拿出去卖换成钱，这个时候就不存在首付不首付的问题，主要是看你的房子能卖出去多少钱，如果卖出去的钱远远多于你欠银行的钱，那恭喜你，多余的钱就是你赚的。
如果卖出去的钱还是不够还银行的钱，你以为就这样吗？那是不可能的，你还得想办法继续还银行的钱，不是房子被收走就结束的。

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我讲一个朋友断供的经历吧，通过他的经历可以更好地了解断供之后会遇到的事情。
我有个朋友叫小张，大学毕业之后出来自己打拼，看着房价越来越高，他和家里人商量先买个房子，家里人觉得他马上也快要结婚了，是要买套房子就想办法凑钱，加上从亲戚那里借过来的钱，一共凑了80万。
有了这些钱之后他就开始去看房子，因为新开盘的房子都是期房，基本上都要等一两年才能拿到房子，他要结婚了也等不了就去看二手房，二手房首付30%，还要加上一些中介费和税费之类的，他只能买全款230万左右的房子。
看房买房的过程就不提了，最后他买了一套225万的房子，又找同事借了些钱，在银行贷了150万，贷了30年，每个月还8000多块钱。
他是做小生意的，刚开始生意做得还不错，每个月还这些钱，也基本上没有压力。还在一年多的时间内，把所有借的钱都全部还清了，可是天有不测风云，有
一次他出去拉货，路上出了事故，虽然人没事，但是货全部毁了，因为是全责，他还要承担事故的全部损失。
这样一来他不但生意做不下去了，还欠了一屁股的债，房贷也还不上了。
从他断供后的第2个月开始，银行就不停地给他打电话，提醒他按时还款，如果还是不能还款的话，不但要加收滞纳金还会加入诚信黑名单。

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小张知道不还款的严重后果，但是也没有办法，他的确拿不出钱来。
银行的客户经理就给小张打电话说，你如果实在还不上钱的话，就想办法把房子卖了吧，这样对他和银行都有好处，因为自己主动卖房子的话，是按照目前的市场价来的，价格可以卖得高一点，一旦卖出去之后，买方把钱打给小张，小张把银行的贷款还完，银行就会解除小张房子的抵押，这样一来小张和银行就没有什么瓜葛了，接下来就可以走正常的买卖房屋的流程了。
听完客户经理的建议，小张就立马跑到房屋中间那里把房子挂了出去，可是当时小张求财心切，把房屋的价格定得有点高。
挂了好几个月的时间，也没有合适的买主，后来小张看到形势不对，就在中介的建议下把价格降下去了。

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价格降下去之后，立马有很多人过来看房子，也有有意向的买家，可是还存在一个问题。

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