说反了,不是因为房价高所以GDP高 。而是因为GDP高,所以房价才高 。
GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据 。
超级都市是GDP总量和人均GDP都高,比如北上广深,房价最贵 。
经济强市GDP总量次之,但人均GDP堪比一线,比如苏州、南京、杭州、武汉等,房价次之 。
经济大市GDP总量高,但人均GDP不高,比如重庆、成都、郑州、佛山等,房价又低一些 。
【为什么房价越高的城市,绝大多数GDP也越高?】GDP总量一般、人均GDP也一般的,通常都是三线城市,房价也就一般化 。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低,这主要是因为地理位置的缘故 。比如温州、金华、绍兴、中山等等 。
GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的,往往房价也是最低的,这一类通常是四五线城市 。
当然另类的也有,比如迷你型经济强市厦门和珠海,都是经济特区属性加著名沿海旅居城市,城市小、人口少,但经济很强劲、环境配套很好,那么房价也会高 。
因此房价是因为经济好所以才贵的,如果叠加宜居属性那就更贵 。两者的先后顺序不可混淆,并不是哪里房价高了经济就会好 。必须是经济好的城市GDP才会高,然后才有高房价 。
这个现象符合逻辑 。
一个城市房价高或者低,有两个因素是最重要的:一是经济发展的水平,二是人口的流向 。简单的说,经济发展得越好,房价会越高;人口净流入的城市,房价逐步走高的动能也会比较足 。
中国的一线城市产业综合发展力都强于其他线城市,所以房价水平一般比二线城市高,唯一一个例外是,二线城市厦门的房价水平经常性地超过一线城市广州 。再从人口流向上看,北上广深都是人口向往的城市,净流入特征明晰,人口能够净流入,就说明楼市的需求会保持一定的增量,需求稳定或增长,那么房价就会有上涨的趋势 。
产业发展水平好,直接成就了高GDP 。而产业发展水平好,还预示着就业机会多与薪资水平高,而就业机会多与薪资水平高的卖点,又进一步吸引人才往GDP高的城市聚集 。
未来,一些没有产业发展机会的城市,房价还将进一步下探 。从以往的经历也看出,一些城市完成了某一产业的发展使命后,城市渐显荒凉,而房价也低得惊人 。这样的例子,大家应当心中有数,这里就不举例了 。
还要注意到,尽管在一些高房价城市,房价水平与居民收入水平比较大的不匹配,房价收入比没有进入合理区域 。但一个现象终究是成立的:收入较高的城市,房价一般也比较高;收入较低的城市,房价一般也比较低 。
比较直白的是,GDP水平靠前的城市,个人收入的平均水平当然是更高,所以这些城市的房价也会更高一些 。
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