游客|因疫情“出圈”的京郊民宿，高价虚火还能烧多久？经营|开发|价格|高价|北京|云峰

文章图片

这个五一假期的京郊民宿订单来得快，去得也快。虽然大部分民宿均在长假前十几天就已显示售罄，一房难求，而随着北京疫情在节前的突然反复，退订潮也随之而来，原本将近过万元的院子，即便对折出售都未能留住多少游客。五一假期北京乡村民宿出租率在60%~70% ，与去年相比，接待人数下滑了65.04% 。
疫情以后“出圈”的状态暂时冷静，未来京郊民宿的路应该走向何方？
京郊民宿相比于2006年就开发民宿的莫干山，京郊民宿的开发要晚上几年。彼时，京郊的环境状况并不那么适合民宿运营，不少最早来这里吃螃蟹的品牌在开业前就经历了漫长的开发过程。 2011年开业的云峰山童话树屋总经理侯宇龙1998年与云峰山结缘的时候，整座山还只有蜿蜒的古道。如今山上散落的21间树屋在建造初期靠得都是肩挑手提，进山的平整路面甚至是2008年才出现的。在建立树屋前，经营者用了4年多的时间来营造云峰山景区的自然氛围，比如修建木栈道等。

文章图片

云峰山童话树屋
2012年开业的山里寒舍很长一段时间从饮用水到洗浴都需要用外力运输进去。山里寒舍总共有28个院落，如果以两辆拖水车运送用水，每天需要往返二十余趟，每趟得运送五大桶水。这些水被灌注到院落间的水库，以保证在满房的情况下依旧储量充足。

文章图片

山里寒舍
除了先天条件的不利因素，北方民宿都存在季节性的问题。比如冬季取暖成本的增加，给大部分北方民宿经营者带来很多困扰。与此同时，京郊的村落大部分还住着村民，要在乡村中开发民宿需要业主和村民建立稳定、良好的合作机制也并不是一件容易的事情。
很长一段时间，民宿的概念都是模糊的。直到2017年随着《北京市旅游条例》的出台，才对民宿进行概念界定，确立了住宅性质的房屋从事住宿经营的合法性。但在实际操作过程中，乡村民宿因民宅经营的性质，无法办理住宿业经营所需的公共场所卫生许可证、旅馆业特种行业许可证，因而不具备提供住宿的合法经营资质。
至于彼时京郊民宿的客群是主打亲子游的，这是由高额投入、季节性收益、大酒店集团的进驻决定的，一方面亲子游的单位人数多，一方面带孩子出游成为“家庭欢聚”的一种刚需配置生活，这些都保证了其收益。

游客|因疫情“出圈”的京郊民宿，高价虚火还能烧多久？

秒懂生活扩展阅读