意外“出圈” 无论如何 ， 2019年前的京郊民宿都处于一种不温不火的状态 。 京郊民宿迎来的第一个转机就是政策 。
2019年 ， 北京发布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》 ， 提出推出一批乡村精品民宿 ， 打造一批乡村民宿特色乡镇 。 最重要的是《意见》重点解决了乡村民宿经营合法性问题 ， 并弥补了审批监管短板 ， 曾经因无规可依、证照难办而游走于灰色地带的乡村民宿迈出“转正”的关键一步 。 同时也是保护投资者、经营者权利不受到伤害 ， 规范化管理也可以让广大民宿从业者有标准可循 ， 少走一些投资弯路 。
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来源京郊民宿
政策的畅通 ， 第二个机遇接踵而来 。 新冠肺炎疫情的突至 ， 打乱消费者出行计划 ， 却意外的带火了本地游和近郊游 ， 北京乡村民宿迎来发展机遇期 。
2022年春节 ， 出京的限制 ， 与就地过年的号召让本地消费者的旅行半径在明显缩短 ， 家庭型和朋友型成为民宿热门顾客类型 ， 民宿预订量与价格齐升 ， 动辄上万元一间的小院 ， 也照样是“一房难求” 。
而在两千多公里外的厦门鼓浪屿 ， 则因防疫措施严格、远离北上广深等主要客源地、前些年投资过热等因素而光彩不再 ， 民宿普遍打出了3折-5折的低价 。
京郊民宿迎来的第三个机遇就是冬奥会 ， 冬奥会的举办一定程度上也带动了淡季的客源 ， 延庆和门头沟、怀柔、密云的民宿基本满房 。 以延庆民宿为例 ， 春节期间入住率在80％以上 ， 共接待游客46.7万人次 ， 实现旅游收入7233.9万元 ， 游客量和收入均占全市乡村游一半以上 。
庞大的需求带来的是价格的飞涨 。 根据民宿平台途家的数据显示 ， 2022年春节 ， 就地包个小院儿过年成为一种趋势 。 独栋整院民宿订单量比2021年春节上涨约56% 。 每晚预订均价达到3126元 ， 平均入住时长达到2天-3天 ， 春节客单价超过万元 ， 比2021年略有上浮 。
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曾有游客在搜寻民宿时候感慨 ， “今年春节的民宿好贵 ， 整体翻一番 。 平时1000元的房间 ， 现在涨价到3000元 。 ”
这个价格也延续到了五一假期 。 媒体AI财经社在其《“天价”周边游》一文中写到——
游客高格原本计划晚上门头沟戒台寺住附近的民宿 ， 明天起来接着去妙峰山、潭柘寺逛逛 。 打开高德搜了一下 ， 被标价吓了一大跳 ， 一个名为柒陆Club的民宿 ， 住一晚要3393元 ， 比平时1403元的售价贵了近两千元 ， 是日常价格的2.4倍；另一家地理位置与环境比较好的民宿住一晚要3875元 ， 是平时一晚1251元的3倍多 。秒懂生活扩展阅读
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