坚守|新一代“乡村房东”如何转身？一个坚守、两大方向，三点突破！疫情|乡村|宅基地|农村|场景

在一些地区，乡村民宿，让农民成为新一代“乡村房东” 。
这得益于乡村振兴全面推进，通过发展乡村民宿，可以为乡村聚集人气，汇聚人才，带动并激活资金流、物流、信息流、消费流，形成乡村文化新风尚，亦可改善乡村环境，促进乡村产业振兴。
乡村民宿，已经成为乡村振兴的有效载体，并释放巨大前景，凸显返乡下乡创业的好赛道。
据统计，截至2021年底，我国旅游收入已达1.2万亿。其中，农村的魅力不容小觑。乡村旅游收入同比增加约1000亿元。而且，来自国内最大民宿平台——途家民宿的数据显示， 2021年，乡村民宿订单量，同比2020年增长了三成，为“乡村房东”创收逾20亿元。目前为止，全国民宿存量已经超过了350万家，其中，乡村民宿是疫情发生后增速最快的一个市场。

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乡村民宿，之所以增速最快？
一方面，是因为在疫情防控常态化下，跨区域旅游受限，本地化、场景化的微度假悄然崛起， “近出行、浅需求、低消费、短时长”是当下趋势。
另一方面，坚持“房住不炒”后，城市也有大量闲置资金找不到出路，相继流入下沉市场，助推农村闲置宅基地的盘活利用，创造更多就业机会，也成就了新一代“乡村房东” 。
但是，民宿业态发展过程中，经历几波浪潮，多少还是千篇一律，同质化严重难以避免，除了住宿还是住宿，缺乏体验，场景欠缺，还有客流不稳定、管理不规范等等，以致于缺乏对游客需求的深入研究，这样导致很多难以盈利，继续经营下去，草草收场，只能撤出。比如，在这疫情反复下，卫生、安全、私密、特色、场景始终是游客出行最关心的重点，在疫情尚未解除警报之下，想逃离市区或远离市区的人群，更喜欢亲近自然、放松身心、释放自我的一个空间，而乡村民宿就有着很高的符合性，是旅居度假的理想选择。
防疫常态化，不确定性增多，但微度假的大趋势，更有利于乡村民宿的发展，一定要顺势而为，抓住新的转折点，能够让新一代“乡村房东”的你我他，能够华丽转身。
政策持续加码，首次聚焦，新一代“乡村房东”的农民
乡村民宿，借助“乡村振兴”的东风，释放出更大的机遇期，国家政策倾斜力度加大，也给社会资本下乡、青年返乡创业、农民工回流等指明了方向。
除了《旅游民宿基本要求与评价》等一系列政策和行业标准出台之外，前不久， 2022年中央一号文件正式下发，提出：实施乡村休闲旅游提升计划。首次聚焦“农民” ，并明确提出：支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村(点)发展。这次鼓励，推动新一代“乡村房东”群体的壮大，有助于激活底层市场活力。

坚守|新一代“乡村房东”如何转身？一个坚守、两大方向，三点突破！

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