民宿市场究竟有多火？在重庆经营着一家民宿的豆豆（化名）告诉贝壳财经采访人员 ， 自己的民宿早在2021年12月就陆续接到春节的订单 ， 而刚过完2022年元旦 ， 房间就全部被订满 。 同样经营着民宿的陈月（化名）也告诉采访人员 ， 尽管春节期间房间价格上调 ， 比平时多出1/3 ， 但预订电话仍早早就被打爆 ， “很多老顾客还没入住 ， 就在微信上把钱转了过来 。 后来挂出‘售罄’的标识后 ， 仍有不少人打来电话咨询 。 ”
贝壳财经采访人员了解到 ， 民宿市场的爆发源于受疫情的影响 。 自2021年春节开始 ， 越来越多在外工作的年轻人选择“原地过年” 。 为了排解孤独 ， 他们往往会选择和朋友找个私密且能满足各种娱乐需求的场所 ， 民宿自然成为首选 。
“在2020年疫情暴发前 ， 全年平均入住率通常不到40% 。 而近一两年随着疫情的不确定性 ， 入住率也很不稳定 。 最高时能达到70% ， 最低时长时间无人入住也属正常 。 ”豆豆说 ， “但春节期间确实爆发了 ， 预订率和入住率都接近100% ， 几乎天天满房 。 ”
据途家民宿发布的数据显示 ， 2022年春节期间独栋整院民宿预订量比2021年春节上涨约56% ， 平均入住时长也达2-3天 ， 且每晚预订均价达到3126元 ， 客单价过万不在少数；已售罄的院子里 ， 近四成的院子每晚价格超过8000元 。
“如果要在酒店和民宿二选一的话 ， 那肯定是后者 。 ”同样在春节期间选择和朋友包个民宿过年的小可（化名）告诉贝壳财经采访人员 ， 自己最初计划找个酒店套间 ， 但总觉得房间太小不能放开玩 ， 太过吵闹还可能影响到其他客人 。 而民宿不仅空间大 ， 里面还有各种娱乐器材 ， 大家可以在客厅喝喝茶 ， 在小院里晒晒太阳 ， 还能在周边走走逛逛 ， 远比呆在酒店更加舒服 。
洗牌中“盘活”：带货 ， 调酒 ， 汉服租赁……
多位从业者在接受采访时表示 ， 民宿行业没有门槛之说 ， 这意味着每天都可能有新玩家入场 ， 也会有老从业者黯然离开 。 行业的背后 ， 大量民宿因经营不善、生意萧条等原因最终消失在市场的情况比比皆是 。
多位民宿主在接受采访时告诉贝壳财经采访人员 ， 民宿行业存在明显的“周末经济”效应 。 市场黄金期主要集中于节假日 ， 特别是五一、国庆和春节等长假期 。 通常这些时刻民宿都会接到大量订单 ， 而其他时间则较少会有大规模客人入住 。
“民宿如果在黄金期都无法盈利的话 ， 基本意味着这一年都赚不到钱 。 ”月月告诉贝壳财经采访人员 ， “而入住率间接代表着每天的收入 。 如果入住率过低 ， 当天收益很可能就是亏损 。 ”
漫长的低谷期让张磊曾无数次计划将民宿转让出去 。 他曾算过账 ， 自己光是打造民宿就先后投入六七十万 ， 再加上动辄数万元的租金、工作人员开支以及水电等基础设施的费用 ， 转让费至少要近百万元 。 如果达不到这个标准 ， 就意味着自己这些年白干了 。

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