内循环|2021-2022年中国文旅地产发展报告( 三 )

根据文旅部数据显示，2021年三季度有83.6%的人有出游意愿，39.8%的人考虑近郊游；34.9%的人考虑跨省游；34.2%的人考虑自驾；41.8%的人考虑 4-7 天的行程计划。内循环发展背景之下，国内游客正在积极挖掘能替代海外目的地的中国版景区，如中国版66号公路、中国版恶魔之眼、中国版羚羊谷等，其中部分中国版替代景区依靠独有的地貌特色成为热点，也进一步助推了当地旅游产业发展的持续升温。

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展望未来，改善与提高我国文旅基础设施建设将成为文旅产业发展的主旋律，通过打造内循环替代商品，进一步激活国内文旅市场潜力，也可拓展国内文旅市场的想象空间。具体实现路径主要为以下三步：
一、文旅产业将构建内循环结构，形成内循环替代商品，助推内循环高质量发展

形成国内游、省内游、市内游的旅游循环格局，挖掘国内特色旅游景点；
把握国产替代良机，打造高质量的国内旅游产品；
升级我国的免税业务，完善免税购物体系，提高免税消费水平。

二、增强文化软实力，提升科技硬实力，推动高质量产品和服务的形成

提供高质量产品：增强产品文化内涵力和科技力的升级，使产品具备更强的参与性和互动性；
提供高质量服务：从硬件智慧化、服务人性化方面进行全面提升，在标准化基础上；有效调整服务内容，实现服务定制化、高效化、精细化。

三、不断创新产品结构，运用新型模式，加速产业升级

政策导向：重点关注城市改造、夜间经济、城市文化内涵提升方面的都市休闲项目开发模式
市场导向：重点关注郊野化、微度假的文旅目的地建设，借助新媒体方式引爆热点，并采用线上线下一体化手段，加速文旅产业升级。

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产品趋势：持续创新，延长文旅生命曲线
在文旅行业中，创新业态才是延长文旅项目生命曲线的重要方式。处于不同生命周期的细分行业，都尊崇“内容深化与再创造”的成长原则。2021年，市场上不断涌现各类新型文旅产品，也经过了重重的市场考验，不断探索着产品生命曲线的持续生长、延长。从市场成功产品的发展模式来看，“文旅新十年”的产品创新将包含以下几大方向：
1. 酒店业态：精准定位客群、精准实施营销、抓住有特色的细分产品
亚特兰蒂斯对区域带动效应显著，使得海棠湾一骑绝尘，成为三亚最赚钱湾区。根据三亚市统计局公布的数据，三大湾区酒店经营状况中，亚龙湾、三亚湾酒店营业收入分别下降12.8%、13.3%；海棠湾酒店营业额增长41.1%，主要归功于亚特兰蒂斯强劲的增长带动。若扣除亚特兰蒂斯，海棠湾酒店营业额下降7.2%。可见，这一单体酒店对海棠湾的整体带动效应。

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