小产权房没有房产证 。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能 。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的 。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。
《不动产登记暂行条例》
第十条，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿 。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项 。
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