首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额 。新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30% 。月供有两种计算方法,等额本息还款法,公式是每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1),等额本金还款法,公式时每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 。等额本息还款法因月供压力小不会降低生活质量 。在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息) 。等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少 。
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