大厦|两个最“惨”行业代表，在西安旅游大厦相遇( 二 ) 西安旅游|新东方|股权|办公楼

从接盘方来看，新东方的出手着实令人有些意外。去年末，新东方已经斥资2213.58万元接盘西安饮食（000721）的原总部办公楼——西旅大厦第六层房产及辅助性资产。再算上此番出手，新东方将拥有西旅大厦两层房产。
在“双减”政策下，教培龙头新东方的日子也并不好过。此前俞敏洪曾透露，新东方要退租1500个教学点。有统计显示，截至11月，郑州、西安、合肥、成都等新东方分校，共计捐出了73366套新桌椅。
这种背景下，新东方为何连续接盘西旅大厦两层房产，又将如何消化呢？万联证券投资顾问屈放分析称，其实是双方都有这个需求。新东方的西安总部就在南二环，它购置资产可能是出于业务整合和一体化的考虑。
此外，新东方官网显示，西安四大教学区中排序第一的便是南二环教学区，地址为西安旅游大厦。
“卖卖卖”
除了总部办公楼外，西安旅游已经多次转让旗下资产或资产使用权。
去年9月，其将全资子公司西安渭水园温泉度假村公司100%股权，以1.78亿元总价转让给陕西大兴医院投资管理集团，一举助力前三季度业绩扭亏为盈；去年10月，其又将分公司上林宫酒店及附属经营场所，整体租赁给西安秦岭野生动物园的母公司——西安大汉上林苑实业公司（关联方），租赁期5年，年租金总额为380万元。
受此影响，西安旅游2020年实现投资收益1.81亿元，一举助力其实现净利润3757.63万元，同比扭亏为盈。在外界看来，此番原总部办公场所的转让也不乏扭亏的考虑。

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图片来源〡粉巷君制
值得注意的是，当前西安旅游还在推动另外一处景区类资产挂牌转让。今年10月，西安旅游密集发布公告，拟以9104.03万元底价挂牌转让扎尕那旅游特色小镇项目运营主体的全部股权——迭部县扎尕那生态旅游文化发展有限公司（以下简称“生态旅游公司”）全部股权（51%）及迭部县扎尕那康养置业有限公司（以下简称“康养置业公司”）全部股权（70%）。
这个项目曾被寄望于破解“主业缺乏旅游景区类核心资源支撑突出问题” 。西安旅游此前表示，这是其抢占优质旅游资源，实施项目带动，实现转型升级的旅游资源类战略投资，将会对公司未来可持续发展形成有力支撑。

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图片来源〡西旅集团官微
不过，西安旅游董秘办相关人士向粉巷财经确认，当前公司仍在继续推动这块资产转让， “因为这个项目涉及房产地产业务。 ”

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