大厦|两个最“惨”行业代表，在西安旅游大厦相遇西安旅游|新东方|股权|办公楼

每经采访人员：淡忠奎每经编辑：贺娟娟
受疫情和行业政策影响，文旅和教培堪称两大最“惨”行业。一面是，景区、旅行社收入腰斩，连年亏损；一面是， K12业务停摆，裁员减/降薪，转型自救……
【大厦|两个最“惨”行业代表，在西安旅游大厦相遇】如今，这两个最“惨”行业代表在西安旅游大厦相遇了。近日，西安旅游（000610）公告称，其以2200.6万元的价格将西安旅游大厦七层房产及辅助资产（下称“原总部办公楼”）转让，接盘方是新东方教育科技集团有限公司（下称“新东方”）。目前双方已经完成过户变更和辅助资产的交割。
值得注意的是，西安旅游去年以来已经多次转让资产或资产使用权。其先后以1.78亿元转让了渭水园100%股权，以380万元的年租金整体租赁旗下分公司上林宫酒店。此番完成原总部办公楼的转让后，又开始谋划将扎尕那旅游特色小镇项目运营主体的股权以9104.03万元的底价公开挂牌转让。
仅从转让资产来看，西安旅游直接获利将接近3亿元。毫无疑问，这将给公司的扭亏和现金流带来直接性的改善，但是面对扣非净利润连续8年亏损的现实，如何促进主业转型突破，实现业绩的持续性改善，依然是西安旅游必须回答的问题。
一场交易
位于西安南二环西段的总部办公楼，可谓是西安旅游的发家之地。这是2003年从大股东西旅集团旗下购得，耗资751.25万元，建筑面积达1379.66平方米。彼时，西安旅游主业营收逼近1亿元，从“狭小、简陋”的环城南路旧址搬到了南二环新址。
恰逢“实现了对西安城墙和洽川风景名胜区的投资开发” ，总部迁址西旅大厦令公司上下欣喜而振奋。不过，随着2019年12月公司总部迁址曲江新区华商文化传媒中心，这块陪伴了西安旅游16年之久的西旅七层转而成为一块闲置资产。
不久之后，西安旅游集团以其评估价值1820.16万元作为底价，在西安文化产权交易中心公开挂牌交易。今年1月，意向受让方新东方逐渐浮出水面。仅仅3个多月后，双方即签订《资产转让协议》，约定以2200.6万元转让原公司总部办公场所资产，包括西旅大厦第七层房产和6个地下停车库。目前，双方已经完成过户变更和辅助性资产的交割。

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图片来源〡西旅集团官网
“我们原总部办公楼是一处闲置资产，是一个正常的资产处置。 ”西安旅游董秘办相关人士向粉巷财经（ID：nbdfxcj）表示，此次转让主要是处于盘活闲置资产的考虑。西安旅游此前表示，本次交易将有效促进西安旅游主业转型升级，进一步降低资产负债率，提升整体经营效益。

大厦|两个最“惨”行业代表，在西安旅游大厦相遇

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