房屋签订的是买卖合同 ， 但实际上是赠与的 ， 在实践中法院一般会按赠与的情形进行判决 ， 但是具体情况还要根据案情确定 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定 ， 有下列情形之一的 ， 合同无效：
【房屋买卖合同实为赠与怎么判】(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；
(二)恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。

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