商业房产契税的计算是自己初次采购90平方米及以下一般住所 ， 契税税率暂减至1% ， 90-140平的一般住所是1.5% 。采购非一般或非首套 ， 是3% 。
契税的计税依据归结起来有4种：
一、是按成交报价核算 。成交报价经两边敲定 ， 构成合同 ， 税务机关以此为据 ， 直接计税 。这种定价方法 ， 首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖 。
二、是根据市场报价核算 。土地、房子报价 ， 绝不是一成不变的 ， 比方 ， 北京变成2008年奥运会主办城市后 ， 奥运村地价当即飙升 。该地段土地运用权赠送、房子赠送时 ， 定价根据只能是市场报价 ， 而不是土地或房子原值 。
三、是根据土地、房子交流差价定税 。跟着二手房市场鼓起 ， 房子交流走入百姓生活 。土地运用权交流 ， 也要根据差额 。等额交流时 ， 差额为零 ， 意味着 ， 交流两边均免缴契税 。
四、是依照土地收益定价 。这种景象不常遇到 。交税根据即是土地收益 ， 即单位出让土地运用的所得 。

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