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图：徐凡淋/摄

政策在推动南京楼市回温的同时，也悄悄影响着南京的新房房价格局。

徐凡淋/发自上海
多重政策刺激下的南京楼市，热点板块逐渐回温，新房房价格局正发生变化。
南京限购政策再度放松。6月14日，经南京市房地产交易中心确认，非南京户籍1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保，即可开具购房证明，社保个人或单位补缴均可，对征缴方式不做区分。
在土地市场，近日，南京公布今年第二批次集中供地出让地块信息，共出让44宗地块中，部分板块地块未设置项目限价，13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策。备受关注的是，限价地块中的多宗地块毛坯限价出现不小的涨幅，其中，仙林湖地块限价上涨5000元/平方米，河西中部住宅用地限价达55000元/平方米，创南京历史新高。
来自同策研究院的数据显示，2022年5月，南京全市成交商品住房5270套，成交面积64.38万平方米，成交金额199.6亿元，成交量和成交面积环比4月上升约3.5%，成交金额上升0.7% 。
根据南京网上房地产近期成交数据统计，（6月6日~6月12日），南京成交商品住宅1466套，环比上周（1204套）上升21%；成交面积194209.47平方米，环比上周（146800.97平方米）上升32%；成交金额60.3亿元，环比上周（44.97亿元）上升34%，南京楼市近两周来呈连续上升趋势。
【南京网上房地产官方网南京网上房地产】易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次南京政策和土地集中供应密切相关，市场信心正从销售端传导到供给端。
多区域已解除限购
在楼市政策方面，采访人员梳理南京4月以来发布的调控政策，含降低房贷利率、放松限购、提高公积金贷款金额等。在限购方面，目前南京户籍已不再限购，非南京户籍限购区域调整为鼓楼、玄武、秦淮、建邺四个区及江宁、雨花、栖霞的部分区域，其他区域已经全部解除限购。
6月13日，南京多位中介人士发布消息，外地户籍补缴6个月社保可获得南京购房资格，南京市政务服务中心相关工作人员也告知属实。6月15日，采访人员致电南京多个楼盘，销售人员均表示已经执行该政策。
此前，非南京户籍人士购房，需满足“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”政策。4月28日，南京调整该政策为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，当时没有规定可补缴社保。
严跃进对采访人员表示，南京针对外地户籍落实社保补缴规定，降低了外来人口购房门槛，进一步体现南京当前房地产政策继续放松。市场回暖本身存在较大压力，主动引导合理居住需求，以稳定市场促进房地产平稳健康发展。
差异化定房价
南京从购房端政策放松到土地市场，部分项目取消限价的同时多宗地块提高毛坯限价。
即将于7月12日竞价出让的南京今年第二批集中供地，数量和质量均比第一批次有较大提升，总计44宗住宅用地，总面积超207公顷，起拍总额超755亿元，含河西、南部新城、江北核心区、城东、城北燕子矶、雨花台区、江宁区等多个板块。
值得注意的是，13宗地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，未设置毛坯销售最高限价。这意味着，在南京部分板块项目，将由房企自主定价。
在限价地块中，多宗地块毛坯限价较早前有所上涨，其中，备受关注的仙林湖地块毛坯限价上涨5000元/平方米；河西中部住宅用地G28地块毛坯限价达55000元/平方米，创下南京限价地块历史新高。
据了解，河西中部地块位于南京新城科技园区域内，紧邻云际花园和龙湖天街，东侧为金洲苑小区。云际花园最后一次开盘销售均价为48000元/平方米，现河西中部G28地块毛坯限价比云际花园高7000元/平方米。
对于提高毛坯限价，6月15日，南京市房地产学会副会长孟祥远接受采访人员采访时表示，第二批次毛坯限价有涨有跌，对优秀板块和成熟地块，进行差异化定价，优质板块价格上调，希望能做出高品质的好产品，也有在降价打折促销的远郊区域最高限价有所下调，有利于提高新城市人，年轻人置业，以此提高不同板块的吸引力。
南京在购房政策放松的同时，也是第二批集中供地的阶段。严跃进说：”一些住宅用地最高限价明显上涨，说明当前供地政策是放开的，房企拿地与后续市场挂钩，若房屋销售市场有提振空间，房企后续拿地积极性也会增加。”

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