陈长春|谁说民宿凉凉了？

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作者：王梓旭，新零售商业评论编辑
“民宿营销有了新趋势。”
好文3474字 | 6分钟阅读
题图源自美剧《老友记》
北京环球影城开业，比哈利·波特迷、星球大战迷和魔戒迷们更兴奋的，是周边民宿主们。
因为有上海迪士尼周边民宿大卖的先例——今年6月，上海乡村民宿协会会长陈宇荛公开表示，全国民宿整体入住率在30%左右，上海迪士尼周边民宿入住率最高能达到90%。
显然，上海迪士尼带火了周边的民宿生意，然而同样的火爆并没有如期光临环球影城的周边民宿——8月底之前，Airbnb、飞猪、去哪儿等OTA（Online Travel Agency，在线旅行社）平台上，全北京的城市民宿都被下架了。
尽管有专家指出，此次“强监管”针对的是披着民宿外衣的短租房，但新零售商业评论认为，后疫情时代，随着更加多元、个性、细分的消费需求逐渐旺盛，民宿行业即将迎来重塑与洗牌。
变了味的民宿
中国民宿的雏形是农家乐，生活在城市的人在周末或假期到郊区或农村度假，当地农民利用自家的房屋，以自种、自养的食材为游客提供食宿服务。
后来，一些有情怀、注重人文的设计师、城市白领选择在景区、古镇，以租房改造的方式开设民宿，被业内视为中国民宿的1.0时代。
再后来，资本介入，民宿行业开启了品牌化、连锁化运营，这不仅使整个行业获得了越来越多的关注，也吸引了不少人入局。
那一时期，消费者最直观的感受便是，不少公号推文或短视频都在密集地推送类似“辞去百万年薪开民宿”的内容。
相关统计数据也印证了民宿行业的火爆，据2020年发布的《中国旅游民宿发展报告》显示：
2019年中国在线住宿市场规模达到200亿元，同比增长36.5%；民宿市场营业收入209.4亿元，同比增长38.92%。截至2019年9月30日，中国大陆民宿（客栈）数量达到16.98万家，相比2016年的逾5万家增长217.06%。
民宿的火爆，除了资本助推外，2015年进入中国的Airbnb也是其中的关键因素。这个被时代周刊称为“住房中的ebay”的民宿公寓预订平台，极大改变了人们对于租住的认知。
也是在这一时期，民宿的概念随着城市里短租公寓的出现而逐渐模糊了边界与内涵，民宿行业由此也出现了一些乱象。
民宿软硬件与描述不符，甚至民宿主安装摄像头偷拍房客；房客损坏房屋设施、在屋内留下大量垃圾……这些不时被媒体曝光的负面事件严重影响了民宿行业的健康发展。

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新零售商业评论了解到，国内的行业协会曾出台民宿行业标准，但在推广上并不太理想。相比之下，地方性的民宿管理办法更具针对性，所以当前国内民宿行业的监管仍处于“一地一令”的状态。

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