1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋 ， 由国家安排建造 ， 一般采用行政划拨的方式 ， 具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造 ， 面向所有群体出售 ， 不具备保障性质 。
2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金 ， 但商品房正常出售即可 ， 不需要交土地出让金 。
3、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策；而商品房基本没有什么优惠政策可以享受 。
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