二手房交易增值税计算方式是：以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13 。无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05 。还原成不含税价格，然后再乘以税点 。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税 。被称为营改增，个税保持不变 。增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅” 。

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