住宅实用率怎么算

实用率的计算方式如下:
实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积) 。实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率,使用率是使用面积和建筑面积之比,其中使用面积是墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积 。实用率=套内建筑面积/购房建筑面积 。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本业主室内实测的数据 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些 。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积 。
相关说明:
不同建筑实用率对于实用率:
多层住宅一般为80%以上
高层住宅一般为75%以上
临街独立商铺一般为80%以上
大型商场内商铺一般为50%以上
写字楼一般为60%左右

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