唐山房价怎么就撑不住了？唐山房价是否真的跌入谷底？ _生活百科

7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点。
让人意外的是，两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山，楼市已经接连数月“跌跌不休” ，甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底” 。
不少业内人士分析，唐山楼市“跌跌不休”背后，是转型困境带来的收入端下降。
唐山市《2022年政府工作报告》提出， 2022年全市经济社会发展的主要预期目标，包括地区生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右等任务。
唐山未来几年的目标则是：到2025年在全省率先进入GDP“万亿俱乐部” 。那么，对唐山来说，这一目标能够实现吗？
“原来太疯狂了”
唐山房价是否真的跌入谷底？
不少唐山本地人并不认同这样的说法， “原来太疯狂了”“去虚火而已”成为不少人的共识。
“近一年来，房价一直在阴跌，市场交易非常冷淡，想买房的刚需，也在观望。”唐山一位本地中介人员向中国新闻周刊坦言。
虽然是否跌入谷底存在争议，但房价“跌跌不休” ，市场交易异常冷淡，却是唐山楼市真实的写照。
中指研究院数据显示， 2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84% ，同比下降6.65% ，已累计15个月环比下跌。
此外，在2022年5月，唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右。

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唐山。图/图虫创意

具体楼盘看，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价格高峰期，二手房售价一度达到3万元/平米，但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平米左右。
然而，就在两年之前，情况完全不同。
从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15% 。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示， 2020年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1% 。8月，唐山房价更是领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4% ，二手房同比上涨14.6% 。
那个时候，整个唐山房地产市场火热， “地王”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格，拿下了凤凰新城一宗地，溢价率高达43.25% 。然而不到一个月，唐山就出现新“地王” ，楼面价高达16000元/平米。
2020年9月28日，唐山甚至因为楼市过热，公开表示要遏制投机炒房，打造城市低房价优势。
“低房价优势”这一口号，长沙也提出过。但事与愿违，与长沙楼市一直保持平稳完全不同的是，此后，唐山楼市状况急转直下。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，这与唐山市场供求关系快速的变化有关。
2016年，北京调控政策出台后，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因此迎来大波投资客。唐山的房价，也在此后水涨船高。
2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超过一套。但此时，京津地区外溢到唐山的投资客，已经消耗了大量本地房产库存。
因钢铁而繁盛，也因钢铁而阵痛
在不少业内人士看来，唐山房价之所以最近一直在阴跌，除了短期投机需求退潮之外，更重要的原因是真正的需求端受到影响。
“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关，收入下降会影响到购买力，也会引起房地产市场回调。唐山钢铁产业的现状，实际上对于楼市产生了不小影响。”严跃进坦言。

唐山房价怎么就撑不住了？唐山房价是否真的跌入谷底？

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