浙江省特色小镇的创建模式 _投资

【浙江省特色小镇的创建模式】特色小镇，特色创建。目前小镇主要有三种创建模式，一是企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设，政府做好大规划，联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商，政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。
旅游投资模式怎样设计才最好？如何设计最优的旅游投资模式？您好，旅游投资模式怎样设计才最好？目前旅游项目需要大宗投资的资金需求主要是第一投资人（即1）或第二投资人（即X），资金来源主要有银行的贷款、国家专项资金和风险资金为主。
如何设计最优的旅游投资模式？对于旅游项目的投资，投资人对旅游项目的投资，主要包括三个方面，即1+X+Y投资理论，1表示的是第一投资人，并以第一投资人的投资作为主体。所谓第一投资人，指的是旅游景区当地政府，将景区的经营权通过和民营企业签订合作开发取得景区经营权的就是景区旅游项目运营第一投资人，第一投资人可以是当地政府，也可以是民营企业。X表示第一投资人将景区部分旅游项目通过招商引资的形式吸引其他投资人因为旅游投资是一个庞大的概念，涉及到旅游六大要素的整合，同时也包含区内各种旅游配套设施的投资，第一投资人一般都采用部分让渡的方式，来吸引其他投资人一起参与景区的投资开发经营。第二投资人（即X）取得景区部分项目的投资开发，一般会向第一投资人（即1）缴纳一定的费用，用于对项目取得的补偿，或者按照双方事先约定参与到第一投资人（即1）的公司股东结构中，目前国内一般采用是支付补偿金或管理费的形式。Y则表示在具体的项目中，针对个别项目，充分利用社会闲散资金对项目进行投资，比如：第一投资人（即1）或者第二投资人（即X）投资兴建旅游酒店，然后将旅游酒店产权式经营，由酒店单体投资相对较大，必定会给投资人带来资金的风险和资金回笼压力，这个时候如果采取酒店产权式经营，将酒店产权化，引入分时度假概念，将酒店的房间销售给社会大众，使社会闲散资金的持有人成为酒店的业主，享有某个物业10至30年的产权，并作为一个投资的方式，这个时候和酒店投资人就可以迅速收回酒店投资成本，缓解资金压力，而利用社会闲散资金整合之后还再投资，获取酒店物业产权的业主，将各种物业统一交由酒店投资人利用自身的优势和景区自有的客源优势进行物业经营。国内目前有众多成功案例，以海南旅游酒店为代表。社会闲散资金持有人获得酒店物业产权后就成为的第三投资人，也就是Y 。第三投资人投资相对较少，但投资人数量较多，也容易形成一种资金流，主要投资对象为小型物业的投资。

浙江省特色小镇的创建模式

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