政府|磕磕绊绊的民宿业管理成本|疫情|方面|经营|精品

【思想如虹】
期待来年，我与心仪民宿之间的距离，不再难以跨越。
马虹玫
【政府|磕磕绊绊的民宿业】往年七八月间，游客们出没于天南海北景点景区，各式风格的民宿在朋友圈久久霸屏，引得点赞连连。去年以来，受新冠肺炎疫情影响，众多行业格局生变，本人一年一度的民宿之约也不得不遗憾中断。从我个人体验来讲，一次成功的旅游， “住得好”远比“玩得好”更为重要。在住宿的选择方面，我更倾向于选择民宿，特别是精品民宿。
中国民宿行业时而一路狂奔，时而大幅回缩，一路跌跌撞撞，一旦客观大环境有变化，其抗压和生存能力堪忧。这不，今年从五月到八月，前后不过三个月，民宿价格就经历了两轮浪尖峰谷的跌宕起伏。五月份，高高挂起的民宿标价千元至数千元一晚，一房难求。到八月疫情起伏，人们收回踏出的脚步，旅游市场持续低迷，某音上刷出的民宿价格仅为两位数起步。且不论这价格是否有炒作嫌疑，一些民宿经营者们叫苦连天，称一客难求却是实情。从加价抢房到门庭冷落车马稀，再到下一轮循环反复。不难设想的是，随着疫情消散，客观环境好转，民宿又将回复到一房难求的火爆场面。困境就在于中间这个过程，于经营者，是怎样一番挣扎求存。
稍具档次的精品民宿，千元一晚只是起价，上不封顶。定价贵过五星级酒店。一边收取天价住宿费，一边精品民宿还在抱怨赚不到钱。那么，钱去哪儿了呢？让我们不妨再回到关于民宿的定义：民宿，是指利用自用住宅空闲房间……抓住关键词“自有住宅空闲房间” ，大概能揣摩问题的关键。我国民宿基本都是租房改装经营或者购地新建。房和地，租约通常最长不超过二十年，大部分在十年左右，摊到每年的固定成本非常高。欧美民宿大多数是自有老房，房主有永久产权，无需折旧和摊销。再来看管理成本，欧美民宿是“真”民宿，房主老爷爷老太太亲自做管理、做服务。而国内民宿基本都是雇人来做营运，从设计图开始，就要不断往外掏钱。其次，在使用场景方面，与五星级酒店相比，还有一个短板，民宿通常只有度假属性，没有商务属性。而我国法定假日不到120天，使得民宿有了难以逾越的淡旺季鸿沟。
据中国报告网2018年底公布的数据显示，目前我国大陆客栈民宿总数达四万余家，主要集中于东部经济发达地区以及云南、四川等民族文化繁荣的西南地区。民宿的用户范围在不断拓展，家庭出游、聚会轰趴、短期过渡、商务差旅等都成为了外出住民宿的重要场景。

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