回报期|耗费数年，采访上百家民宿，民宿运营面临这四大核心痛点花心思|投资

疫情开始后，民宿圈受到很大的影响，从去年开始有很多民宿主在转让民宿。经常朋友来咨询我们，说有一块地，想要开发民宿问问我们的意见，那么今天就跟大家分享一下，关于民宿的几大痛点，想清楚再开始，始于情怀的你，是否能接受现实。

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在城市的钢筋混凝土中关得太久，都会渴望清风拂面、泥土芬芳、无拘无束在田野上撒欢，感受醇厚的有别于自己熟悉的风俗人情和文化特色。
然而，“采菊东篱下，悠然见南山”的生活毕竟离我们太过遥远。于是，民宿作为一种追寻本质生活、杂糅乡愁情怀的载体顺势而起，成为了人们放空心灵，追寻宁静致远田园生活的憩息之地，被称之为有温度的夜宿，有灵魂的房子。加上现在城市工作压力越来越大，空气污染也日益严重，舒缓宁静的乡村生活越来越强烈的诱惑着都市人。

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·情怀有尽时，运营无休止
火热的市场需求，吸引一批有理想有情怀的人投资民宿。想进入民宿行业投资的人形形色色，有传统行业的老板、教师、装修公司老总、咖啡馆老板、旅行社经营者等等。要说共同点，那就是大多都有一种情怀，想要回归乡野。他们想在田野、山涧、小溪边、海边，甚至大山里修建个性化十足的房子来接待客人。
剥离情怀，民宿运营盈利知多少？当民宿经历了前期选址、合同、策划、规划、设计、建设、装饰、配套等一系列过程后，终于要经营了，期间牵涉复杂的运营模式、运营流程、运营技巧、成本核算等，最后终于没有了继续玩民宿的兴趣和情怀了。
【 回报期|耗费数年，采访上百家民宿，民宿运营面临这四大核心痛点】
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·目前国内民宿运营主要面临的痛点
1.前期投资大，回收成本缓慢
随着民宿的井喷发展，装修、设计、人工、租金等前期投入也随之上涨。按照民宿终端市场的情况，一栋民宿的投资回报期约在5-8年间。更别说一些远离旅游资源的民宿，投资回报期将更长。
2. 民宿平台缺乏运营及推动能力
国内民宿的前身是客栈，与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，民宿没有专业的平台进行运营、推广，渠道相对狭窄。普通游客除了能在一些OTA平台上看到，无法深入了解民宿文化。
3. 民宿经营过于理想化，想装逼还想挣钱
做民宿的人都有一种归隐田园、茗茶赋诗的情怀。想着在青山绿水间静看云卷云舒，交一两个好友“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，顺便再把钱挣了。

回报期|耗费数年，采访上百家民宿，民宿运营面临这四大核心痛点

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