城市|新手怎么开民宿？奶爸手把手教你开民宿流程宝妈|房租|装修

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很多小伙伴都私信问奶爸怎么开城市民宿，需要多少钱投入，今天就和大家分享一下奶爸开启民宿创业之前必须要做的事-计划预算！
之前就说过，奶爸做民宿不为情怀只为钱，只为时间自由，既然是为了赚钱，就要把民宿当生意来对待，那首先肯定是要做预算，

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城市民宿预算包含：房租、装修、人力成本、消耗品以及拍摄费用；
首先是房租，这个是城市民宿运营里面最大的的成本，奶爸坐标深圳，深圳租全屋精装带家电的房子，一般都是二押一租，月付；相比很多内陆城市要么3月一付或者半年一付，整个广东的房东们还是比较友好，基本都是一押一租或者二押一租，房租的支付方式，建议能谈月付是最好的，一来启动资金压力减少，第二，试错成本减少；

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如果房租是半年付或者全年付，那建议一定要和房东说清楚，如果途中不住了，允许你退租或者转租，这样可以大大降低自己的经营风险；另外，如果自己有房子的，这个成本一样要计算到经营成本里面，这样你的财务模型才是正常的，为后续扩大房源做盈亏测算至关重要；
其次是装修（硬装、软装和设计费）：
硬装：整个房子倒过来不会掉的，都叫硬装，一般老房子才会大动筋骨去做硬装，比如老化很严重的地板、厕所的吊顶、墙面都要重新拆装和粉刷，因此硬装的成本很大，不建议找老小区的房子，反正奶爸从来只租装修3年内的房子，这样硬装基本就不用花钱了；

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软装：房子倒过来能掉下来的都可以理解为软装，包含家具、壁画、陶瓷、花艺绿植、灯饰、窗帘布艺等等，之前的文章奶爸就分享过，一套民宿的软装大概投入5000-7000元就可以了；
设计费：除非你本身有民宿设计的天分（奶爸见过业余爱好者却有大师级的设计水平），否则还是建议大家要请专门的软装设计师，看清楚，是软装设计师，而且是要懂民宿的；
这里的坑很大，很多装修公司的设计师是不能用，那种设计师为装修公司服务，一上来就让搞很多木工（木工最赚钱），他们不爱做软装设计，也不专业；其次，也不建议用家装的设计师，因为民宿设计注重的是颜值而非实用性；所以要找专业的民宿设计师，目前民宿设计师设计费还是比较贵的，一般的报价都是200-300平方（强烈感觉超级贵）；

城市|新手怎么开民宿？奶爸手把手教你开民宿流程

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