天津市辖区分布，各版块分布，买房应该怎么选？天津各区gdp排名

/16个市辖区/

市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。

其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。

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中心城区也成为“市内六区”
和平区、河西区、南开区
河东区、河北区、红桥区

环城四区
西青区、津南区、北辰区、东丽区

远郊区
【天津市辖区分布，各版块分布，买房应该怎么选？天津各区gdp排名】武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区

滨海新区
塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港

除了离工作地点近的考量和武清，远郊与滨海新区就不推荐了，暂不在今天讨论的范围。

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01| 天津的市内六区

中心城区也成为“市内六区”，有一句话叫做“南比北好，西比东强” 。

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在这六个区中又分为上三区和下三区：

上三区：和平、河西、南开
下三区：河北、河东、红桥

但上三区才算得上是天津最核心的位置。

虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价最贵的地方。

市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀缺资源，也就是中部和东南部才体现出来，比如仁恒海河广场、海河金茂府、恒大帝景等。

北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。

和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。

如果你看中教育，那么还是首选上三区，但可选的新房非常少。

所以大部分只能选择二手房了，那你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为99%的房子你都不会满意的。

尤其是和平区，九十年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的古董级房子都还有在挂牌交易。
目前在售新房

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02| 天津的环城四区

天津的环城四区包含西青区、津南区、北辰区、东丽区。

我们把主城六区+环城四区拉通来看，分为40个大板块，很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。

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环城四区更要看房价背后的支撑，目前天津市内六区的新地基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多。

落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。

整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代。

环城的发展深深受到市区的辐射，遵循同样的规律，整体来上说西部优于东部，除了东部依托教优质学区的热点板块海教园。
依托天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级科教文卫配套，你如果考虑学区环城四区首选海教园，如果对学区没有那么care，可以考虑西青。

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