前几年南部优于北部，但北辰如今的发展势头也很猛，尤其是地铁5号线的修建以及永旺的即将落地，带动了铁东北路板块的发展 。
如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南
如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰
东丽区
东丽区发展定位为京津冀重要的临空产业基地，打造“一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态”的空间格局 。
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近五年来，东丽区GDP总量不断攀升，年增速呈波状发展态势；
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与北辰、西青、津南相比，国民生产总值处于中等水平，东丽区常住人口逐年升高 。
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目前在售新房
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津南区
津南属于综合型城市辅城，打造以“咸水沽、双港、辛庄”为核心的“一主三副”的空间格局，属于主城外溢客户第一站；
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地铁1号线牵引市区人口外溢，南开大学、天津大学、南开9年制学校、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级配套加持 。
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2012-2016年，津南区GDP总量不断攀升，津南区常住人口逐年升高，截至2017年底为89.11万人，其中外来人口43.85万人，占比达49% 。
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2015年，津南区由于海教园师生导入，外来人口快速增长，当年人口涨幅明显较大 。
目前在售新房
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北辰区
北辰区位于天津市环城北部，定义为先进制造业、科技创新、现代商贸物流基地和生态宜居城区；
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未来重点发展区域为京津城市综合提升工程，近五年来，北辰区GDP总量不断攀升，与环城其他三区相比，经济总量占据中间水平 。
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北辰区常住人口86.1万人，其中外来人口44.3万人，占比达51% 。
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在售新房项目
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西青区
西青规划十分有序，街道宽阔、绿化率高，城貌也是比较新的，给人一种很舒服的感觉
天津市高教科研、仪表电子工业、机械制造业的集中地，规划打造“接内引外、东西联动”的空间格局；全区轨道交通规划利好 。
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2012-2017年西青区GDP总量快速增长，但增速有所放缓，2017年GDP总量达1072.67亿元，占天津市生产总值的5.8% 。
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近五年西青区人口整体呈增长态势，但增速逐渐放缓，2017年常住人口为85.09万 。
西青区由于大寺镇及海泰等产业园聚集，2017年底外来人口达43.69万人，占比达51% 。
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在售新房项目
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潜力板块 TOP4
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