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购买商品房应注意的事项有哪些
购买商品房要注意哪些事项
1、五证审核:即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的`“五证” 。
“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
2、购房合同审核:即认真签好购房合同和补充协议 。
3、对照合同验收房屋:对于收房,很多购房者的思路不是很清晰 。实际上,收房时主要有三个问题 。
【购买商品房应注意的事项有哪些】(1)审查有关证件 。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件 。
(2)审查房屋的质量 。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等 。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房 。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房 。
(3)审查交房费用 。交房时涉及到一系列的费用 。房屋价款结算 。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款 。物业管理费用 。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费 。而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳 。
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