我国房地产行业分析趋势我国房地产行业分析趋势图 _{$tag}

一、男装行业趋势分析？2014-2019年我国男装市场规模稳定增长，据Euromonitor统计2019年我国男装规模为5959亿元，占整个服装行业的比例由上年的29.8%下降至27.21%， 2014-2019年年均复合增速是6.82% 。
同时我国男装市场的的集中度逐年上升，在2019年全国前十品牌男装的集中度为18%，处于较低水平。企业盈利水平方面，四家代表性的男装企业的毛利率均在30%以上，盈利水平可观。在此背景下，居民消费水平的不断提升以及中产阶级人数的增多有利于男装市场规模的扩张。
总体来说，男装航行业规模有较大的发展空间，未来随着行业集中度的提升将逐渐形成规模。
市场规模增长稳定
近年来，我国男装市场稳定扩容，在整体消费增速放缓的大环境下依然保持了稳定的成长性。我国男装产业具备了一定的规模，形成了独具特色的产业集群，而且男装成衣工艺技术有了大幅提高，企业运营更多元化、专业化，国际化程度已有明显提高。
根据Euromonitor统计，2009-2019年，我国男装行业市场规模由3081亿元增加至5959亿元，年均复合增长率为6.82% 。从男装市场规模占比情况来看，2012-2019年，受消费频次相对较低、高端消费较弱的影响，我国男装规模在总体占比呈小幅下降的趋势，由29.8%下降至27.21% 。
图表1：2009-2019年中国男装行业市场规模(零售口径)(单位：亿元，%)
男装行业市场集中度逐渐上升，企业发展空间较大
我国男装行业目前处于成长期，主要表现为规模拓展较快，竞争者开始进入市场，同时消费者的品牌认知开始形成。行业格局方面，男装行业的代表企业有海澜之家、七匹狼、九牧王、报喜鸟、Jack&Jones、Adidas、Uniqlo、Nike、罗蒙等等。
排名前五与排名前十的企业市场集中度均逐年上升，2019年前五企业与前十企业的市场占有率分别为11.7%与18% 。均处于较低水平，整个男装行业仍处于竞争型，行业中的企业有很大的发展空间。
图表2：2008-2019年中国男装前五与前十品牌集中度(单位：%)
行业代表企业毛利率处于较高水平
从我国主要男装品牌的利润水平来看，2018-2019年，我国主要男装品牌的毛利率水平均保持稳定。在四大品牌中，九牧王和报喜鸟毛利率水平较高，九牧王均维持在50%以上且接近60%的水平，报喜鸟则持续高于60% 。
图表3
二、2020年我国房地产行业发展状况分析？2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在新冠肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。
1)入榜金额门槛逐年上升进一步加剧竞争
2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。
2)销售金额集中于长三角一二线城市
从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元) 。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。
从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的资源优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。
二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。
3)销售面积集中于中西部二线城市
从企业销售面积总数角度来看，中国恒大以销售面积1262.8万方夺得2020年中国房地产企业项目销售面积桂冠。其次是融创中国(611万方)、碧桂园(260.6万方)以及中海地产(173.2万方) 。结合销售金额来看，虽然中国恒大的销售面积(1262.8万方)远远超过中海地产(173.2万方)，但是中海地产的销售金额(778.8亿元)却远远超过中国恒大(448.7亿元) 。

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