房地产开发的地下车位归属权房地产开发企业开发的地下车位如何核算 _{$tag}

一、人防车位归属权？人民防空法规定“人防是国防的组成部分”，物权法规定“国防资产属国家所有”，所以产权属于国家。
人民防空法第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。所有权归投资者。
民法典规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共用的道路或者其他场地用于停放汽车的，属于业主共有。
二、商铺车位归属权？1、根据红线图划定：
小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。
2、看用地性质：
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。
如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。
三、新民法典地下车位归属权？小区地下车位也属于不动产。依据《民法典》第209条之规定，地下车位归不动产证登记记载的人所有。
四、新民法典地下人防车位归属权？人防车位的产权归国家，由开发商投资建设，所以在无战事的情况下开发商有使用支配权。
尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。
五、安置房地面车位归属权？安置房地面车位归业主集体所有。
六、厂区地下车位产权归属？近十年来，我国轿车发展迅猛，购车的家庭越来越多，使小区停车位越来越紧张，如今也发展到去单位去厂区的上班族开车去停车也难，为此有的厂修建了地下车位，以解决停车问题，这个厂区地下车位不属于任何人，因为它不对个人出售，车位产权归属于厂里所有
七、地下车库过道归属权？实际这是一道有关私人空间与公共空间划分及定性的问题。地下车库是停放车辆所用（以机动车即汽车为主），其停车位往往采用租赁和购买的二种方式。不管是租赁还是购买，在使用期均属于个人的空间。而走道是平时交通通行使用的公共空间，有公共属性。所以，地下车库过道是属于公共空间，归全体业主所共有。
八、高层地下车库归属权？归开发商所有，建房时就属于开发商
九、还迁房小区车位归属权？回迁房的车位权属于全体回迁户共同拥有！按照国家相关规定，不管是回迁房，还是普通商品房，小区内的车位等一切公共设施都归全体业主共同所有，所以可以由物业公司代为管理，但由此产生的收益也是归全体业主共同所有，而不是物业公司所有！
十、人车分流的地下车位归属？【房地产开发的地下车位归属权房地产开发企业开发的地下车位如何核算】现在建的小区都是高层，都有地下停车场，地下车位归属是谁。购买车位时开发商给的是收据，证明没有产权，也证明地下车位归属权不是开发商。地下车位同样也不是全体业主的不是公共面积。规属谁由住建局解释。这涉及购买车位业主产权和全体业主利益问题。

房地产开发的地下车位归属权 房地产开发企业开发的地下车位如何核算

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