买二手房的最佳房龄买二手房的最佳房龄建议 _{$tag}

一、二手房最佳房龄？我认为二手房最佳房龄是5年～10年之间吧，从周边配套的完善、装修的化学物有害成分消减考虑的。
二、北京二手房最佳房龄？二手房一般芳龄在5年左右是最好的时候。交易税低。评估价高。
三、买二手房20年房龄长吗？一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。如果二手房房龄已经20年了，那就意味着购买后，你就只有50年的权属了。但是这也意味着你在购买的时候，价格相对新房来说，会便宜很多。如果房屋建筑质量不错环境优美的话，还是可以考虑入手的。
四、买二十年房龄二手房应该买几楼？应该买6楼。因为六六大顺。二十年房龄基本上是老破小房子，一楼肯定比较脏，每位住户都要经过，二楼三楼肯定贵，四楼五楼也算高了，但听起来四"撕" ，五”捂"斜音都不悦耳，没电梯，但业主肯定不愿降价，六楼最好，听起来悦耳，又确实楼层很高，实惠好讲价，再说安装上电梯，和电梯房一样方便，还价格又买的很优惠。选择六楼最好！
五、房龄十年的二手房值得买吗？你好，其实房龄10年的二手房，值得买与否，不光是看房龄的，还有很多其他的因素。
我觉得首先房龄10年其实不算老，很多房龄20年甚至30年房龄的旧房依然占据着整个二手交易市场的主体。相对来说10年以内（含10年）的房龄也算挺新的了。房龄首先会影响贷款年限，如果房龄太老，能贷款的年限就自然少了，所以如果需要贷款的话，不建议选择房龄太久的房子。
其次，房龄除了决定贷款年限以外，当然也关乎着楼盘、小区的新旧程度、保养、绿化、环境等因素，房龄越小的，自然装修风格、设计都会比较新，环境也自然会好；相反房龄越老，特别是一些老旧小区环境可能会比较差，装修，保养一般，关乎到居住环境。
抛开房龄的因素，判断一个房产值得入手的因素还要考虑它的地段、配套、升值潜力和功能性。
地段
买房看地段是恒古不变的道理， “宁要市区一张床，不要郊区一套房“ ，说的就是地段是影响房屋价值最主要的因素。如今上班族上班工作、小孩子上学读书、老人家买菜看病，老中青三代处处离不开居住环境的配套。上班方便，地铁上盖，减少通勤时间，是很多上班族的梦想。学区学校优质师资力量，有好的幼儿园、小学，对孩子的读书将来升学有很大的帮助，所以为什么现在的学区房那么贵。老人家年纪大，多少都有点慢性疾病，经常去医院看看病，开开药，如果附近有社区医院，大型综合医院，这样将会带来很大的便利。
配套
有人说过“嫌房子太偏远，周边附近什么配套都没有，可是当所有配套都齐备的时候，已经不止这个价” ，所以生活配套很重要，而一般老城区发展得早，已经有很成熟的社区配套，学校，医院，完全可以满足衣食住行的各样需求，所以老城区的房子即使房龄老，属于“老破小”但它的配套便利就摆放那里。如果房子在偏远的地方，虽然房价可能会便宜点，房龄会比较崭新，但郊区的配套很差，所以房价也会比市区便宜。
升值
如果房子有升值潜力就非常值得购买，例如是学区房，除了自己的孩子能入读以外，将来孩子毕业后也可以出售给其他需要入学的家庭，价格也是非常稳定，而且这种学区房一般面积比较少，容易出售，不怕找不到人接盘。城市地铁线路的规划，也是影响着地铁沿线楼盘的房价，如果楼盘所在的区域已经纳入地铁规划之中，或者旧城改造的，那么就非常值得投资，将来地铁建起，配套齐全了，无论是房价还是租金都会随之水涨船高。

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