买二手房的最佳房龄买二手房的最佳房龄建议( 二 ) _{$tag}

终上所述，可以参考我给出的几个因素去考虑一个二手房是否值得入手，希望能够帮到你。
六、买多少年房龄的二手房最划算？根据陌叔的工作经历与买房体验，我认为买3-5年内的二手房最划算。主要原因：
一、小区入住三五年后，各项设备设施基本运转正常了，而且管线部分磨合基本到位，不容易损坏修补；
二、小区物业管理进入正常化，而且处于相对最好的管理状态；
三、小区业主相对稳定，邻里关系比较正常融洽；
四、小区居住与生活氛围比较浓厚，人气旺，利于宜居；
五、房价比较稳定。
七、超过20年房龄的二手房值得买吗？感谢邀请
这个问题得分开看，新盘也好，二手房次新也好，老房也好，在不同的城市有着不一样的流动性。
一，如果是一线城市，位置，户型，采光，配套，价格都不错的话，我觉得是可以买的。
一线城市，在经过十几年的轮回后，房龄大的二手房早就已经具备了市场交易流动性。
而且像北京，上海这样的一线城市，银行对楼龄大的二手房要求也比较宽松，当然也是相比二线城市来说的。
也就是说，本身就具备市场流动性，以及银行金融杠杆的一线城市，只要有需求，不排斥，也是可以入手20年楼龄的二手房的。
当然了，如果再加一点好学区，价值就更不一样了，瞬间提升几个档次。
二，新一线和强二线城市来说， 20年楼龄的二手房还不具备市场流动性，而且银行对楼龄超过20年以上的房子都很嫌弃，它们更喜欢新盘和次新盘这样市场变现能力强的。
在这样的城市房价未来也是向上的，但老旧二手房要像一线城市一样迎来市场交易流动性，还有很长的一段路要走。
比如重庆，一个偏爱买新房的城市，很多朋友思想观念还没转变，次新房都嫌弃，更别说房龄超过20年的。
而且重庆核心区超过20年楼龄的房子，都是早些年代，给职工，教室，公务员等建造分配的集资房，小区，户型，自身硬件配套都相对很差劲，完全是被人嫌弃的对象，大部分都是有价无市。
像这样的城市购买20年楼龄的二手房，不仅要考虑楼龄大带来的市场流动性差，还要考虑集资房对于商品房的自身性质劣势带来的市场流动性差的严重问题。
毕竟等拆迁也不可能。
所以在这样的城市，房龄20年的建议尽量不要买，除非家里有矿。
或者买带有优质学区本部的，面积小的，就当买个入学资格。
又或者买大面积低单价，最好在同类价格打五折，六折的，还能简单小投入翻新一下，能够在周围有人口支撑的情况下，出租或者搞民宿。
以这样的思路来购买。
八、二手房剩余17年房龄能买吗？二手房剩余17年房龄能买。只要价格便宜，地段好，没有特殊问题。
九、二手房房龄多少合适？买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。
除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。
房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

买二手房的最佳房龄 买二手房的最佳房龄 建议( 二 )

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