房地产近十年的发展状况房地产近十年的发展状况分析 _{$tag}

一、网络安全近十年发展状况如何？就业方向还是挺多的，可以做等保、测试、维护等等。工资福利也比较好，互联网时代怎么能少了网络安全人才？我也是换行学的，半路出家，想想在优就业基地那段时间，确实挺累的。
二、2020年我国房地产发展状况？1、房地产投资回暖
受疫情影响，房地产停工停售， 2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转，房地产投资增速正不断回暖，开发投资同比增速连续6个月维持正值。
1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8% ，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4% ，增速提高0.4个百分点。
2、房企土地购置面积减少
2020年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比减少，土地成交价款受疫情影响，前三个月有所减少，此后土地成交价款同比增长。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2% ，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1% ，增速提高1.3个百分点。
3、商品房销售受冲击
1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3% ，增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2% ，增速提高1.4个百分点。
据悉， 2019年全国商品房销售面积是171558万平方米，比上年下降0.1% ，而商品房销售额159725亿元，增长6.5% 。年底房地产开发企业为完成销售目标，积极推货同时降价促销，预计12月商品房销售面积和销售金额将有所增加。但是按照目前的销售情况推算， 2020商品房销售面积或低于2019年。
4、千亿房企增至41家
据中指研究院发布的2020年中国房地产企业销售业绩TOP100 ，榜单显示， 41家房企销售额超千亿， 5家房企销售额超5000亿元。TOP100房企上榜门槛333亿元，与上年相比有所增长。
从房企销售额来看，碧桂园销售额最高达7888.1亿元，中国恒大和万科位居第二和第三，销售额分别为7038.0亿元、7011.0亿元。融创中国和保利发展销售额超5000亿元，分别为5750.0亿元、5028.0亿元。
5、房企资金压力大
2020年以来，银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势。尤其是2020年8月，住建部联合央行召开重点房企座谈会，提出“三道红线”融资监管新规（“345”新规）：红线1：剔除预收款后的资产负债率（以下简称为新资产负债率）大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据企业踩线情况不同，分为“红、橙、黄、绿”四挡。分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5% 。
融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一条或多条指标“踩线” ，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资。在缺乏资金支持的背景下，房地产行业将告别高杠杆和快周转的发展模式。
三、2020年我国房地产行业发展状况分析？2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在新冠肺炎疫情的影响下， 2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。
1)入榜金额门槛逐年上升进一步加剧竞争
2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般， 2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面， 30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外， 50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

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