房地产行业转型文旅地产行业会存在哪些问题？ _困境

一、房地产行业转型文旅地产行业会存在哪些问题？近年来，伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈，房地产企业纷纷加入产业转型行列，将目标瞄上旅游市场。与房地产行业的衰退不同，中国旅游业近年来发展迅猛。2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元，增长15.1%；全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04% 。战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。
据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，这类企业有实力、有视野，房地产开发经验丰富，但不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还会带来更大风险。文旅地产考验的不仅仅是当事企业的融资能力、资金运作能力，对内容创造及运营方面的能力亦要求极高，包括对宏观政策的把控和判断力。
在众多进军文旅产业的房企中，万达表现较为突出，然而，一个无法忽略的事实是万达文旅项目近年来多地“受挫”的现实。去年7月，为了解决流动性危机，万达将13个文旅城抛售给了融创。此外，万达还退出了其首个文旅地产项目――万达长白山国际旅游度假区的经营。而被外界视为“小万达”的中弘股份，在转型文旅的道路上亦是接连碰壁：三亚的半山半岛项目以及海口的如意岛项目因环保督查等原因遇阻，公司累计逾期债务超40亿。究其原因，既有大势的影响亦有对政策局势的错判，更有开发商对自身能力与经验的高估。
房企开发文旅项目惯用高举高打、大步扩张的方式，动辄投资数百、上千亿。而高速扩张是对资金需求量的上升，这极其考验当事企业的融资能力和资金运转能力。以华侨城为例。自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来，华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿。而大规模的拿地后，其资金压力亦凸显。数据显示，2017年华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-77亿元，同比下降274.85% 。
文旅项目前期投资大，属于重资产项目，必须靠地产反哺，但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。若运营不力，则会影响体验式业态，进而影响地产项目销售。目前房地产企业运营文旅项目的能力参差不齐，且多数处于待开发阶段，如何让项目内容创新生成并可持续运营是摆在面前的一道难题。
业内有言：得IP者得天下。IP可以说是文旅的核心，它代表着个性化和稀缺性，能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费，能从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾。文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同，想要打造旅游精品，强势IP的内容运营无疑是提升知名度的最佳途径。
作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，在拿地策略、客群的定位等方面须做详细分析。业内也一直批判文旅地产项目大多内涵不足、没有灵魂，这就要求运营者们将文化与旅游进行充分有机结合，形成鲜明的主题，以打造差异化体验。
地产的第一阶段卖的主要是资源和产品。就是卖房子本身的地区.地段.质量.户型.景观…地产的第二阶段卖的是品牌影响力和美誉度，卖品牌背后的品质保障是产品的升级版，那么这也是地产目前所处的阶段，尽管受疫情的影响但是我们看到业绩依然一路高歌，那么接下来地产应该卖什么呢？我想光卖房子肯定是不够了，品牌也不一定顶事，当然大部分人都有房子之后就会开始选择自己的生活方式，所以接下来“地产”应该是弱化房子本身强化软性服务
二、北京天使文旅地产有限公司怎么样？北京天使文旅地产有限公司是注册成立的有限责任公司(法人独资)，注册地址位于北京市顺义区北小营府前街7号14幢113室。
北京天使文旅地产有限公司的统一社会信用代码/注册号是91110113MA01DCQD3E，企业法人王群，目前企业处于开业状态。
北京天使文旅地产有限公司的经营范围是：房地产开发；销售自行开发的商品房；房地产信息咨询、从事房地产经纪业务；销售建筑材料（不含砂石及砂石制品）。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。
北京天使文旅地产有限公司对外投资3家公司，具有0处分支机构。
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三、中国文旅地产的八大困境及对策

房地产行业转型文旅地产行业会存在哪些问题？

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